O mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos mostra que o custo de moradia acompanha a oferta de casas. Entre 1950 e hoje, a rela\u00e7\u00e3o entre pre\u00e7o mediano da casa e renda familiar m\u00e9dia saltou, de 2,5 para quase 5 vezes. Em \u00e1reas costeiras, o desequil\u00edbrio \u00e9 ainda maior.<\/p>\n
Austin, no Texas, \u00e9 apontada como exemplo de expans\u00e3o r\u00e1pida de oferta. A cidade abriu milhares de unidades novas e viu o custo mediano ficar em torno de 4,6 vezes a renda familiar, bem abaixo de alguns grandes centros.<\/p>\n
Ao longo da \u00faltima d\u00e9cada, Austin teve ritmo de constru\u00e7\u00e3o que supera cidades como San Francisco, Nova York e Boston. Em Austin, foram erguidas 140 casas por mil fam\u00edlias, ante 22, 23 e 27 nesses centros, respectivamente.<\/p>\n
Esse crescimento aparece em projetos como um arranha-c\u00e9u de 66 andares no centro e o desenvolvimento Easton Park, com casas de dois quartos que podem custar menos de 325 mil.<\/p>\n
Ainda assim, o quadro geral n\u00e3o \u00e9 uniforme. Em muitas regi\u00f5es costeiras, regras de zoneamento r\u00edgidas dificultam novas constru\u00e7\u00f5es, elevando ainda mais o pre\u00e7o relativo da moradia.<\/p>\n
O problema \u00e9 mais grave quando a rela\u00e7\u00e3o entre pre\u00e7o e renda \u00e9 alta, mesmo com consenso sobre a necessidade de mais edif\u00edcios. Em cidades com pol\u00edticas de NIMBY, h\u00e1 ganho para propriet\u00e1rios antigos, em detrimento de quem precisa de moradia acess\u00edvel.<\/p>\n
Para reduzir custos, especialistas apontam duas mudan\u00e7as centrais. Primeiro, afrouxar leis de zoneamento para permitir mais multifamiliares; segundo, simplificar a emiss\u00e3o de alvar\u00e1s e reduzir entraves burocr\u00e1ticos que elevam custos e atrasam obras.<\/p>\n
Casos como Oregon, que avan\u00e7ou com regras favor\u00e1veis \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de apartamentos pr\u00f3ximo a transporte, s\u00e3o citados como demonstra\u00e7\u00e3o de viabilidade. Outros estados j\u00e1 estudam medidas similares para simplificar processos.<\/p>\n
A solu\u00e7\u00e3o, de acordo com analistas, passa por ampliar a oferta de moradias sem restringir a constru\u00e7\u00e3o em \u00e1reas j\u00e1 densificadas. Em cidades que conseguem equilibrar expans\u00e3o e custos, a press\u00e3o sobre aluguel e compra tende a diminuir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"