{"id":73163,"date":"2025-10-18T03:00:00","date_gmt":"2025-10-18T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/10\/18\/mercado-de-escritorios-em-dublin-parecia-boa-aposta-gestoras-sofrem-perdas\/"},"modified":"2025-10-18T03:00:00","modified_gmt":"2025-10-18T06:00:00","slug":"mercado-de-escritorios-em-dublin-parecia-boa-aposta-gestoras-sofrem-perdas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/10\/18\/mercado-de-escritorios-em-dublin-parecia-boa-aposta-gestoras-sofrem-perdas\/","title":{"rendered":"Mercado de escrit\u00f3rios em Dublin parecia boa aposta; gestoras sofrem perdas"},"content":{"rendered":"

Um cen\u00e1rio desafiador se desenha para o mercado de escrit\u00f3rios em Dublin, que, at\u00e9 ent\u00e3o, era considerado uma aposta promissora para investidores. Com a pandemia e o aumento da vac\u00e2ncia, gestoras como Blackstone, Brookfield e Henderson Park enfrentam perdas significativas. O n\u00edvel de vac\u00e2ncia na capital irlandesa ultrapassa 17%<\/strong>, um dos mais altos da Europa.<\/p>\n

As dificuldades come\u00e7aram a se intensificar ap\u00f3s o aumento da oferta de im\u00f3veis e a queda na demanda, especialmente no setor de tecnologia. Blackstone, por exemplo, est\u00e1 em negocia\u00e7\u00f5es para devolver um pr\u00e9dio em St. Stephen\u2019s Green, adquirido em 2019, enquanto enfrenta write-offs em ativos que foram reduzidos a zero. A empresa reconhece que a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 rara em seu portf\u00f3lio global de US$ 600 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

Impacto da Pandemia<\/h3>\n

A pandemia provocou uma desacelera\u00e7\u00e3o no mercado, com a absor\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas caindo mais de 45%<\/strong> em 2023. O chamado \u201cgray space\u201d \u2014 \u00e1reas j\u00e1 alugadas, mas desocupadas \u2014 tamb\u00e9m aumentou, pressionando os propriet\u00e1rios. Especialistas apontam que a vac\u00e2ncia se concentra em pr\u00e9dios mais antigos, for\u00e7ando uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o nos alugu\u00e9is, o que poderia levar a novos cortes de custos.<\/p>\n

Apesar das dificuldades, h\u00e1 ind\u00edcios de recupera\u00e7\u00e3o. O terceiro trimestre de 2025 registrou o maior volume de novas loca\u00e7\u00f5es em mais de um ano, com sinais de que os alugu\u00e9is podem estar se estabilizando. Contudo, a construtora Glenveagh Properties alertou que seu novo edif\u00edcio, o Freight Building, pode demorar at\u00e9 2028<\/strong> para estar totalmente ocupado.<\/p>\n

Perspectivas Futuras<\/h3>\n

A Blackstone, que investiu cerca de \u20ac 3 bilh\u00f5es<\/strong> em im\u00f3veis em Dublin, mant\u00e9m um foco em ativos de alta qualidade com inquilinos corporativos de longo prazo. Enquanto isso, a Brookfield destaca a ocupa\u00e7\u00e3o de 98%<\/strong> em seu portf\u00f3lio de ativos. Apesar das perdas, a expectativa \u00e9 que o mercado de escrit\u00f3rios de Dublin se recupere a longo prazo, embora o caminho ainda seja incerto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \n
  • O mercado de escrit\u00f3rios em Dublin enfrenta vac\u00e2ncia elevada, acima de dezessete por cento, com perdas para gestoras como Blackstone, Brookfield e Henderson Park, al\u00e9m de write-offs em ativos; a carteira global de Blackstone soma US$ seiscentos bilh\u00f5es.<\/li>\n
  • A pandemia acelerou a desacelera\u00e7\u00e3o, com absor\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas caindo mais de quarenta e cinco por cento em 2023, e o aumento do espa\u00e7o cinza (gray space) pressionando propriet\u00e1rios e levando a poss\u00edveis queda de alugu\u00e9is.<\/li>\n
  • Mesmo com dificuldades, sinais de recupera\u00e7\u00e3o aparecem: no terceiro trimestre de dois mil e vinte cinco houve maior volume de novas loca\u00e7\u00f5es em mais de um ano, mas certos empreendimentos demoram para ocupar totalmente. O Freight Building, da Glenveagh Properties, pode levar at\u00e9 dois mil e oito para chegar a ocupa\u00e7\u00e3o plena.<\/li>\n
  • Em perspectiva, Blackstone investiu por volta de tr\u00eas bilh\u00f5es de euros em im\u00f3veis em Dublin, mantendo foco em ativos de alta qualidade com inquilinos corporativos de longo prazo; Brookfield mostra ocupa\u00e7\u00e3o de noventa e oito por cento em seu portf\u00f3lio.<\/li>\n
  • A recupera\u00e7\u00e3o do mercado de escrit\u00f3rios de Dublin \u00e9 esperada no longo prazo, mas o caminho continua incerto e depende de demanda e ajustes de aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":73190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Blackstone negocia devolver o im\u00f3vel em Dublin, 75 de St. Stephen\u2019s Green, diante da vac\u00e2ncia superior a 17% e perdas em escrit\u00f3rios de tecnologia","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[147],"class_list":["post-73163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-mercado-da-bola"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/73163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=73163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/73163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/73190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=73163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=73163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=73163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}