{"id":731729,"date":"2026-05-19T11:06:28","date_gmt":"2026-05-19T14:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/19\/o-que-verificar-na-vistoria-antes-de-receber-as-chaves-do-apartamento\/"},"modified":"2026-05-19T11:06:28","modified_gmt":"2026-05-19T14:06:28","slug":"o-que-verificar-na-vistoria-antes-de-receber-as-chaves-do-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/geral\/2026\/05\/19\/o-que-verificar-na-vistoria-antes-de-receber-as-chaves-do-apartamento\/","title":{"rendered":"O que verificar na vistoria antes de receber as chaves do apartamento"},"content":{"rendered":"<p>A vistoria do im\u00f3vel \u00e9 o principal instrumento de defesa do comprador na hora de receber as chaves de um apartamento na planta. Ela assegura que o im\u00f3vel esteja conforme o prometido no momento da compra. Antes de assinar qualquer documento, o comprador deve checar a vistoria com aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O memorial descritivo, documento registrado pela construtora, especifica acabamentos, materiais, equipamentos e \u00e1reas comuns. Ele funciona como guia legal da vistoria. Qualquer diverg\u00eancia pode exigir ajustes ou indeniza\u00e7\u00f5es, conforme o que estiver descrito no documento.<\/p>\n<p>A vistoria \u00e9 a oportunidade de confirmar que o im\u00f3vel atende ao contratado e, se houver falhas, exigir reparos antes de assumir responsabilidades. Ap\u00f3s a entrega, incidem IPTU, taxas de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>O que verificar na vistoria<\/h3>\n<ul>\n<li>Esquadrias, portas e janelas: verifique riscos, ferragens, veda\u00e7\u00e3o e ru\u00eddos ao abrir e fechar.<\/li>\n<li>Piso e contrapiso: procure pontos oco, desn\u00edveis e transi\u00e7\u00f5es entre ambientes.<\/li>\n<li>Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas: confirme locais de tomadas, interruptores e identifica\u00e7\u00e3o de circuitos.<\/li>\n<li>Instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas: abra torneiras, observe o escoamento, verifique ralos e press\u00e3o.<\/li>\n<li>Paredes e teto: examine \u00e2ngulos, manchas, trincas e vazamentos em \u00e1reas \u00famidas.<\/li>\n<li>Instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s: confirme pontos previstos no memorial; registre se n\u00e3o houver equipamentos instalados.<\/li>\n<li>\u00c1reas comuns e externas: compare o prometido no memorial com o que \u00e9 entregue, inclua garagem e espa\u00e7os dispon\u00edveis.<\/li>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o: antes de assinar, confirme recebimento de recibo de entrega, manual, certid\u00e3o de Habite-se e demais itens.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver de acordo com o memorial, n\u00e3o assine o termo de vistoria. Documente tudo com fotos, descreva itens e pe\u00e7a registro escrito dos pendentes, esperando pelos reparos antes de formalizar a entrega.<\/p>\n<p>Para casos de pend\u00eancias, muitas construtoras oferecem equipes t\u00e9cnicas dedicadas \u00e0 vistoria e ao atendimento de reparos antes da entrega. A vistoria geralmente ocorre at\u00e9 90 dias antes da entrega prevista para certificar o funcionamento das instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Sobre varia\u00e7\u00e3o de metragem, a legisla\u00e7\u00e3o permite at\u00e9 5% a mais ou a menos da \u00e1rea contratada. Diferen\u00e7as acima desse limite podem gerar indeniza\u00e7\u00e3o ou corre\u00e7\u00e3o, com negocia\u00e7\u00e3o direta ou via acompanhamento jur\u00eddico.<\/p>\n<p>Se houver atraso na entrega, o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor garante op\u00e7\u00f5es ao comprador: exigir o im\u00f3vel, aceitar equivalente ou rescindir o contrato com devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos. Com a vistoria aprovada, as pr\u00f3ximas etapas s\u00e3o a assinatura do recibo, entrega de manuais e participa\u00e7\u00e3o na assembleia do condom\u00ednio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A vistoria \u00e9 o principal instrumento de defesa do comprador e deve ocorrer antes de assinar a entrega das chaves, para confirmar que o im\u00f3vel est\u00e1 conforme o memorial descritivo.<\/li>\n<li>O memorial descritivo, registrado pela construtora, especifica acabamentos, materiais, equipamentos e \u00e1reas comuns; diverg\u00eancias podem gerar ajustes ou indeniza\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li>O checklist da vistoria abrange esquadrias, pisos, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, paredes e teto, \u00e1reas comuns, g\u00e1s e documenta\u00e7\u00e3o; registre tudo por escrito e exija corre\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li>A legisla\u00e7\u00e3o permite varia\u00e7\u00e3o de at\u00e9 cinco por cento na metragem contratada; se exceder, a construtora pode indenizar ou corrigir, com poss\u00edvel apoio jur\u00eddico.<\/li>\n<li>Em caso de atraso na entrega, o comprador pode exigir o im\u00f3vel, aceitar equivalente ou rescindir o contrato com devolu\u00e7\u00e3o dos valores; ap\u00f3s aprovadas as pend\u00eancias, segue-se a assinatura do recibo de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":731753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Vistoria pr\u00e9\u2011entrega verifica o memorial descritivo e evita surpresas: confira esquadrias, instala\u00e7\u00f5es e \u00e1reas comuns antes de receber as chaves","footnotes":""},"categories":[298,1],"tags":[],"class_list":["post-731729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/731729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=731729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/731729\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/731753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=731729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=731729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=731729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}