Blackstone est\u00e1 acelerando la desinversi\u00f3n de su negocio de vivienda de alquiler en Espa\u00f1a. La firma vende de forma progresiva las m\u00e1s de 8.300 viviendas que a\u00fan componen Testa Residencial, la mayor socimi del sector en el pa\u00eds. El valor de Testa al cierre de 2025 fue de unos 2.555 millones.<\/p>\n
La operaci\u00f3n forma parte de la estrategia de privatizaci\u00f3n que Blackstone inici\u00f3 a principios de a\u00f1o. En lugar de una venta en bloque, la entrega una a una de activos busca maximizar la plusval\u00eda de cada transacci\u00f3n, seg\u00fan fuentes familiarizadas con el plan.<\/p>\n
Testa, adquirida por Blackstone en 2018, mantiene su estructura como socimi para reducir la carga fiscal a cambio de obligaciones como cotizar y distribuir al menos 80% de dividendos. En 2025 la cartera sorprendi\u00f3 al reducirse a 8.354 viviendas.<\/p>\n
La estrategia contempla que, si un inquilino quiere comprar, se le ofrece la vivienda al terminar su contrato. Si no se concreta la venta, la casa sale al mercado minorista. Actualmente hay 227 inmuebles anunciados en Idealista, distribuidos en 16 provincias.<\/p>\n
El peso regional de Testa es relevante: Madrid representa casi la mitad del portfolio (49%), seguido por Baleares, Canarias y otras comunidades. Estas proporciones condicionan el ritmo y la orientaci\u00f3n de las ventas.<\/p>\n
Blackstone no planea abandonar Espa\u00f1a: mantiene inversiones en HIP, Quasar, Anticipa y Aliseda, adem\u00e1s de log\u00edstica y oficinas. La desinversi\u00f3n de Testa podr\u00eda prolongarse durante a\u00f1os, con combinaciones de ventas minoristas y traspasos de bloques si conviene.<\/p>\n
La privatizaci\u00f3n es una tendencia entre grandes inversores ante la demanda de compra de vivienda y la subida de precios. BNP Paribas Real Estate ha ubicado un rango de salida de 35.000 a 40.000 casas de grandes propietarios en los \u00faltimos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"