Em janeiro deste ano, inc\u00eandio em um pr\u00e9dio ocupado por fam\u00edlias sem teto na Vila Prudente, zona leste de S\u00e3o Paulo, deixou duas mortes. Em abril, as fam\u00edlias foram removidas e a demoli\u00e7\u00e3o come\u00e7ou. O terreno, com cerca de 2,8 mil m\u00b2, est\u00e1 \u00e0 venda por R$ 30 milh\u00f5es.<\/p>\n
As propriet\u00e1rias s\u00e3o representadas pelo advogado Bruno Ara\u00fajo. Segundo ele, a crise financeira ap\u00f3s a morte do antigo dono levou \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o de 2016, quando o im\u00f3vel foi constru\u00eddo ao longo de anos com compras de terrenos vizinhos.<\/p>\n
O terreno ficou abandonado por anos e passou a ser alvo de um fundo de investimentos focado em ativos estressados. O fundo paga assessoria jur\u00eddica, indeniza\u00e7\u00f5es, seguran\u00e7a e a demoli\u00e7\u00e3o, prevista para durar de 60 a 75 dias.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 que o espa\u00e7o seja usado como ativo financeiro para atrair construtoras, com foco em habita\u00e7\u00e3o de interesse social. A ZEIS-3 permite projetos de HIS, com pagamento vinculado \u00e0s vendas das unidades.<\/p>\n
O pagamento por parte da incorporadora ocorreria conforme fluxo de recebimentos. O munic\u00edpio v\u00ea possibilidade de projetos para o Minha Casa, Minha Vida, dependendo do aproveitamento do espa\u00e7o.<\/p>\n
Segundo o advogado das donas, o terreno j\u00e1 recebe propostas, com a avalia\u00e7\u00e3o de base de R$ 30 milh\u00f5es. Os contatos at\u00e9 o momento envolvem permuta financeira, sem divulga\u00e7\u00e3o de nomes.<\/p>\n
O terreno tem R$ 5,8 milh\u00f5es em d\u00edvidas, parte parcelada, segundo a Procuradoria Geral do Munic\u00edpio. Tributos como TRSS e IPTU est\u00e3o inclu\u00eddos, com disputas judiciais sobre cobran\u00e7as de IPTU de im\u00f3vel invadido.<\/p>\n
Na regi\u00e3o, o cen\u00e1rio imobili\u00e1rio aponta demanda est\u00e1vel. Segundo estudo da Loft, o ticket m\u00e9dio dos im\u00f3veis no bairro fica acima de R$ 500 mil, e o pre\u00e7o m\u00e9dio de lan\u00e7amento gira em torno de R$ 9,4 mil o m\u00b2.<\/p>\n
A demoli\u00e7\u00e3o envolve equipes de seguran\u00e7a para evitar novas ocupa\u00e7\u00f5es. O caso recebeu aten\u00e7\u00e3o por envolver trag\u00e9dia, d\u00edvida municipal e o retorno do terreno ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"