O Google acelera a revitaliza\u00e7\u00e3o do centro de Chicago com a reforma do Thompson Center, um pr\u00e9dio dos anos 1980 que foi projetado para abrigar milhares de funcion\u00e1rios do governo estadual. A empresa da Alphabet planeja come\u00e7ar a transferir colaboradores no pr\u00f3ximo ano, marcando a intensifica\u00e7\u00e3o do que tem sido chamado de efeito Google no mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n
A reforma do Thompson Center acontece em meio a uma recupera\u00e7\u00e3o gradual do corredor LaSalle, \u00e1rea que ficou \u00e0 margem do dinamismo do centro de Chicago ap\u00f3s a pandemia. Startups e pequenas empresas j\u00e1 ocupam mais espa\u00e7o no distrito, impulsionando a demanda por escrit\u00f3rios na regi\u00e3o.<\/p>\n
O impacto do Google \u00e9 acompanhado por outras obras de grande porte. O JPMorgan Chase tamb\u00e9m passa por um retrofit em sua torre de escrit\u00f3rios a poucos quarteir\u00f5es de dist\u00e2ncia, incluindo renova\u00e7\u00e3o de todos os andares, al\u00e9m de novo lobby, academia e refeit\u00f3rio. A expectativa \u00e9 que as obras terminem em meados de 2027.<\/p>\n
O lan\u00e7amento do projeto em 2022 coincide com queda de vac\u00e2ncia no LaSalle Corridor, conforme dados de corretores. Em compara\u00e7\u00e3o ao Central Loop, o raio de atua\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximo ao Thompson Center apresentou aumento de loca\u00e7\u00f5es, levantando otimismo entre inquilinos e investidores.<\/p>\n
O Google sinalizou uma inten\u00e7\u00e3o de compra do Thompson Center aos desenvolvedores, o que refor\u00e7a o compromisso de longo prazo da empresa com a \u00e1rea. Ainda assim, n\u00e3o foi informado quantos funcion\u00e1rios devem se transferir nem qual a \u00e1rea exata de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A atua\u00e7\u00e3o do Google se soma ao hist\u00f3rico de revitaliza\u00e7\u00e3o de bairros como Fulton Market, onde a empresa j\u00e1 atuou desde 2015. O efeito gerado pelo movimento tem sido apontado por corretores como um fator de valoriza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o.<\/p>\n
A vac\u00e2ncia do Centro de Chicago permanece elevada, com dados do primeiro trimestre indicando cerca de 30% na \u00e1rea de escrit\u00f3rios, frente a 27% no mercado geral da cidade. O Thompson Center abriga aproximadamente 1,15 milh\u00e3o de p\u00e9s quadrados de \u00e1rea loc\u00e1vel.<\/p>\n
Especialistas afirmam que o peso de novos contratos no submercado tende a influenciar a din\u00e2mica de ocupa\u00e7\u00e3o no curto e m\u00e9dio prazos. Pequenos players e startups, como a ElectronX, passam a considerar a proximidade com o Thompson Center como fator de recrutamento.<\/p>\n
Ainda n\u00e3o h\u00e1 n\u00fameros oficiais sobre quantos funcion\u00e1rios do Google devem migrar para o pr\u00e9dio. A empresa mant\u00e9m opera\u00e7\u00f5es no Fulton Market, em im\u00f3veis de longa data, e n\u00e3o indicou se pretende permanecer nesses ativos ap\u00f3s a abertura do Thompson Center.<\/p>\n
Executivos imobili\u00e1rios destacam que a mudan\u00e7a do Google representa uma afirma\u00e7\u00e3o sobre a import\u00e2ncia do espa\u00e7o de escrit\u00f3rio como ambiente de trabalho. A presen\u00e7a da empresa no Thompson Center pode estimular mais interessados a mirar o Central Loop, ampliando op\u00e7\u00f5es para locat\u00e1rios de classe A.<\/p>\n
A combina\u00e7\u00e3o de reformas no Thompson Center e no JPMorgan Chase \u00e9 vista como um impulso conjunto para o bairro. Corretores ressaltam que os pr\u00f3ximos meses devem revelar mais sinais de retomada na demanda por escrit\u00f3rios no centro de Chicago.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"