A entrega de chaves de um im\u00f3vel na planta \u00e9 o momento de posse, mas exige checagens rigorosas. Antes de assinar o recibo, o comprador precisa confirmar etapas t\u00e9cnicas, documenta\u00e7\u00e3o e prazos legais para evitar problemas ap\u00f3s a mudan\u00e7a.<\/p>\n
O memorial descritivo, registrado em cart\u00f3rio, traz todas as especifica\u00e7\u00f5es da unidade e das \u00e1reas comuns. Ele serve de refer\u00eancia para comparar o prometido com o entregue. Construtoras de grande porte costumam disponibiliz\u00e1-lo aos compradores e usar como base de vistorias.<\/p>\n
Especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, como revestimentos, tipo de piso e materiais, tamb\u00e9m aparecem no memorial. Se houver diverg\u00eancia entre o registrado e o que foi divulgado, \u00e9 poss\u00edvel exigir corre\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o antes da assinatura do recibo.<\/p>\n
A vistoria \u00e9 direito do comprador e costuma ser condi\u00e7\u00e3o para a entrega das chaves. Incorporadoras, como a MRV, costumam acompanhar o procedimento com um representante t\u00e9cnico da obra. Dois aspectos costumam exigir aten\u00e7\u00e3o constante.<\/p>\n
Esquadrias, portas e janelas devem ser checadas por arranh\u00f5es, pintura e funcionamento das fechaduras. Testar persianas e venezianas e observar pontos de entrada de luz ajudam a identificar falhas.<\/p>\n
Piso e contrapiso demandam verifica\u00e7\u00e3o por batidas com objeto r\u00edgido e avalia\u00e7\u00e3o de desn\u00edveis entre ambientes. Uma r\u00e9gua de n\u00edvel ou at\u00e9 uma bolinha de gude ajudam a detectar tombamentos.<\/p>\n
Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e de g\u00e1s precisam ter tomadas posicionadas conforme o projeto e o quadro de luz com identifica\u00e7\u00e3o de circuitos. A instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s requer profissional capacitado. Informe no relat\u00f3rio se n\u00e3o houver fog\u00e3o ou aquecedor.<\/p>\n
Hidr\u00e1ulica aparece entre as maiores fontes de reclama\u00e7\u00f5es. Abrir torneiras para checar press\u00e3o, acionar descargas em sequ\u00eancia e verificar o caimento do piso ajudam a detectar vazamentos ou obstru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Paredes, teto e \u00e1reas \u00famidas demandam avalia\u00e7\u00e3o visual. Manchas, trincas, danos na pintura e vazamentos no forro devem ser registrados para eventuais reparos.<\/p>\n
\u00c1reas comuns e garagem n\u00e3o ficam de fora. Verificar infraestrutura de lazer prometida e a distribui\u00e7\u00e3o de vagas evita surpresas ap\u00f3s a entrega. Obst\u00e1culos na garagem tamb\u00e9m s\u00e3o itens a ser registrado.<\/p>\n
Antes da entrega, a construtora precisa obter o Habite-se, documento municipal que atesta conformidade da obra. Com a conclus\u00e3o, inicia-se o financiamento e a quita\u00e7\u00e3o do saldo com a construtora.<\/p>\n
A assinatura do recibo marca a transfer\u00eancia de posse. A partir da\u00ed passam a vigorar custos de condom\u00ednio e IPTU. Em muitos casos, a empresa emite recibos de quita\u00e7\u00e3o dessas despesas ap\u00f3s o pagamento final.<\/p>\n
Se houver atraso, a lei prev\u00ea toler\u00e2ncia de at\u00e9 180 dias. Ultrapassado esse prazo, o comprador pode exigir o recebimento, aceitar im\u00f3vel equivalente ou rescindir o contrato, conforme o CDC. Indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel, com comprovantes de preju\u00edzos.<\/p>\n
S\u00f3 assine o termo de vistoria se tudo estiver em ordem. Em ocorr\u00eancias, pe\u00e7a reparos por escrito antes de receber as chaves. Construtoras consolidadas costumam resolver reparos simples no mesmo dia.<\/p>\n
Diferen\u00e7a de metragem pode ocorrer. O C\u00f3digo Civil admite varia\u00e7\u00e3o de at\u00e9 5% para mais ou menos. Acima disso, h\u00e1 responsabilidade de compensa\u00e7\u00e3o pela construtora.<\/p>\n
Ao concluir a entrega, inicia-se a primeira assembleia do condom\u00ednio, com elei\u00e7\u00e3o de s\u00edndico e defini\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento. Com tudo em ordem, o comprador pode ocupar o im\u00f3vel com seguran\u00e7a.<\/p>\n
Investiga\u00e7\u00e3o r\u00e1pida dos pontos-chave permite transpar\u00eancia no processo de entrega. O memorial descritivo, a vistoria e o Habite-se formam o trio central para uma transi\u00e7\u00e3o de posse est\u00e1vel e conforme o prometido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"