Entre novembro de 2025 e abril de 2026, compradores estrangeiros responderam por 32% das vendas de est\u00fadios e apartamentos de 1 dormit\u00f3rio na Zona Sul do Rio, em Copacabana, Ipanema e Leblon. Ao todo, foram 54 unidades comercializadas, com 17 adquiridas por estrangeiros, destacando argentinizos, al\u00e9m de compradores da Inglaterra, Espanha, Su\u00ed\u00e7a, Fran\u00e7a, Rom\u00eania e Nova Zel\u00e2ndia.<\/p>\n
A temporada coincide com o aumento do turismo internacional no estado. Em 2025, o Rio recebeu quase 2 milh\u00f5es de visitantes internacionais, alta de 45,93% frente a 2024. No primeiro trimestre de 2026, os n\u00fameros mantiveram for\u00e7a, com 884 mil estrangeiros chegando ao estado, consolidando a lideran\u00e7a nacional em desembarques.<\/p>\n
Para analistas, im\u00f3veis compactos em bairros consolidados passam a funcionar como ativos de renda com apelo global. O t\u00edquete mais baixo, a localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e a demanda tur\u00edstica recorrente elevam a liquidez e a possibilidade de sa\u00edda r\u00e1pida, especialmente quando comparados a unidades maiores.<\/p>\n
Segundo Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital, a presen\u00e7a internacional amplia a percep\u00e7\u00e3o de valor desses ativos. A demanda externa tende a intensificar a competi\u00e7\u00e3o por unidades bem localizadas e apoiar a manuten\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os em regi\u00f5es premium, al\u00e9m de atrair projetos menores para incorporadoras e plataformas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
A expans\u00e3o de lan\u00e7amentos compactos no Rio acompanha esse movimento. Entre janeiro e novembro de 2025, o mercado residencial carioca vendeu 25 mil unidades, alta de 18,8% ante 2024, marcando o melhor desempenho em seis anos. Apartamentos compactos e de luxo ganham relev\u00e2ncia nas apostas para 2026, mesmo com juros elevados.<\/p>\n
Para o mercado, o ponto central \u00e9 a mudan\u00e7a no perfil do comprador e a viabilidade de uma tese baseada em escassez, renda e valoriza\u00e7\u00e3o em \u00e1reas consolidadas. Juros elevados, cr\u00e9dito mais seletivo e demanda por ativos de prote\u00e7\u00e3o patrimonial colocam o im\u00f3vel compacto como alternativa de investimento.<\/p>\n
A realidade macroecon\u00f4mica refor\u00e7a a atratividade. Investidores avaliando ativos que combinam renda est\u00e1vel e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o veem nos im\u00f3veis em regi\u00f5es tur\u00edsticas consolidadas uma op\u00e7\u00e3o com liquidez e flexibilidade de usos, de moradia tempor\u00e1ria a loca\u00e7\u00e3o por temporada. Caruso ressalta que isso abre espa\u00e7o para estruturas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais sofisticadas e menos dependentes do ritmo dos grandes bancos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"