O mercado de FIIs viveu impulso recente com a queda de juros e o interesse por renda vari\u00e1vel. Entre os fundos imobili\u00e1rios, aqueles com dividend yield acima da Selic chamaram aten\u00e7\u00e3o por oferecerem retornos superiores ao benchmark.<\/p>\n
Segundo an\u00e1lise da Elos Ayta, 25 dos 107 FIIs que comp\u00f5em o Ifix bateram a Selic nos \u00faltimos 12 meses, com base no indicador de dividend yield. O c\u00e1lculo relaciona o retorno de cada FII ao pre\u00e7o de suas cotas.<\/p>\n
Essa leitura, por\u00e9m, esbarra em riscos que podem n\u00e3o se confirmar em cen\u00e1rios de volatilidade. Analistas pedem cautela ao investir em FIIs com rendimento elevado sem considerar a qualidade da carteira.<\/p>\n
Nos FIIs de papel, o cr\u00e9dito tende a ser mais concentrado, com CRIs de maior probabilidade de inadimpl\u00eancia e menos diversifica\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de sensibilidade maior \u00e0 varia\u00e7\u00e3o de juros. Em contrapartida, as distribui\u00e7\u00f5es podem recorrer a reservas, n\u00e3o refletindo caixa recorrente.<\/p>\n
J\u00e1 nos FIIs de tijolo, as dificuldades costumam aparecer como vac\u00e2ncia elevada, atrasos no aluguel, im\u00f3veis de localiza\u00e7\u00e3o ruim ou alavancagem financeira excessiva. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 olhar a qualidade da carteira, n\u00e3o apenas o yield.<\/p>\n
Desde 2025 as expectativas eram de cortes graduais da Selic, com proje\u00e7\u00e3o de terminar o ano em torno de 12%. Atualmente, a taxa terminal estimada pelo mercado ficou pr\u00f3xima de 13,25%. A alta volatilidade recente eleva a incerteza sobre o ritmo de queda dos juros.<\/p>\n
A gestora aponta que o Ifix registrou forte alta em 2025, com valoriza\u00e7\u00e3o de 21,15%, a maior desde 2019, e progressos tamb\u00e9m em 2026, com ganhos de 2,11%. O aumento do custo da energia, com o petr\u00f3leo acima de US$ 100, influencia as expectativas de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O cen\u00e1rio com infla\u00e7\u00e3o e c\u00e2mbio pressionados pode reduzir o apetite por ativos de maior risco. Em per\u00edodos de incerteza macroecon\u00f4mica, a dilig\u00eancia sobre a composi\u00e7\u00e3o da carteira vira prioridade para reduzir vulnerabilidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"