A decis\u00e3o do STJ, que exigiu a aprova\u00e7\u00e3o em assembleia de condom\u00ednio para aluguel de curta perman\u00eancia, gerou preocupa\u00e7\u00e3o entre quem comprou im\u00f3veis para esse fim. Como resposta, o mercado passou a buscar solu\u00e7\u00f5es com pr\u00e9dios exclusivos para loca\u00e7\u00e3o por temporada.<\/p>\n
O mercado aponta que a medida pode reduzir problemas de conviv\u00eancia e facilitar regras espec\u00edficas. Em meio a isso, plataformas como Airbnb anunciaram mudan\u00e7as em an\u00fancios de im\u00f3veis vinculados a Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social, o que tamb\u00e9m influencia o cen\u00e1rio.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, altera\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias discutidas no Congresso impactam a rentabilidade desse tipo de loca\u00e7\u00e3o, com a cobran\u00e7a de impostos sobre rendimentos. O efeito esperado \u00e9 de maior regulariza\u00e7\u00e3o e estabiliza\u00e7\u00e3o do segmento.<\/p>\n
Construtoras j\u00e1 estudam empreendimentos voltados a loca\u00e7\u00e3o por temporada em vez de venda pura. Em Itaja\u00ed (SC), a NF Empreendimentos avan\u00e7a com o pr\u00e9dio Raro, que oferecer\u00e1 estrutura hoteleira dentro de um condom\u00ednio.<\/p>\n
Andr\u00e9 Pereira, diretor da NF, afirma que, al\u00e9m de quartos e servi\u00e7os, a decis\u00e3o dos cond\u00f4minos sobre opera\u00e7\u00e3o 24 horas de bares e camareiras pode manter o atrativo do empreendimento, com cozinha individualizada para moradores.<\/p>\n
A aposta \u00e9 que, mesmo no alto padr\u00e3o, apartamentos compactos possam atender a demanda por estadias de curto prazo, com foco em moradores que viajam sozinhos ou a dois. A ideia \u00e9 oferecer luxo sem depender de metragem elevada.<\/p>\n
A investidora Carla T\u00fcmmler descreve a vantagem de im\u00f3veis prontos para loca\u00e7\u00e3o por temporada, sem a necessidade de decora\u00e7\u00e3o ou gest\u00e3o inicial. Ela aponta localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica como diferencial, incluindo \u00e1reas pr\u00f3ximas a redes de transporte e hospitais.<\/p>\n
Especialista em pol\u00edticas p\u00fablicas do setor, Carla Comarella do Airbnb ressalta que a maioria dos anfitri\u00f5es opera com espa\u00e7os j\u00e1 dispon\u00edveis no estoque habitacional. A executiva afirma que a decis\u00e3o do STJ trata de caso espec\u00edfico e n\u00e3o estabelece proibi\u00e7\u00e3o geral da loca\u00e7\u00e3o por temporada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"