{"id":827401,"date":"2026-05-31T20:50:00","date_gmt":"2026-05-31T23:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/31\/mastrorosa-alerta-compradores-de-imoveis-na-planta-sobre-riscos\/"},"modified":"2026-05-31T20:50:00","modified_gmt":"2026-05-31T23:50:00","slug":"mastrorosa-alerta-compradores-de-imoveis-na-planta-sobre-riscos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/05\/31\/mastrorosa-alerta-compradores-de-imoveis-na-planta-sobre-riscos\/","title":{"rendered":"Mastrorosa alerta compradores de im\u00f3veis na planta sobre riscos"},"content":{"rendered":"<p>O alerta vem do mercado de credito imobili\u00e1rio: pode haver aumento significativo no custo do financiamento nos pr\u00f3ximos anos. Quem aponta a tend\u00eancia \u00e9 Vin\u00edcius Mastrorosa, s\u00f3cio da Nova Milano Investimentos, em participa\u00e7\u00e3o no podcast Market Makers.<\/p>\n<p>Mastrorosa ressalta que a mudan\u00e7a \u00e9 estrutural. A carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio j\u00e1 supera a poupan\u00e7a dispon\u00edvel para financiar o setor, alterando a l\u00f3gica de funding dos bancos no Brasil.<\/p>\n<p>O epis\u00f3dio evidencia que o financiamento de 20 a 30 anos pode ficar mais caro, principalmente quando o dinheiro deixa de depender da poupan\u00e7a. O custo de capta\u00e7\u00e3o passa a depender de CDI, Selic e spreads banc\u00e1rios.<\/p>\n<h3>Contexto financeiro<\/h3>\n<p>A poupan\u00e7a brasileira cresceu de cerca de 166 bilh\u00f5es de reais em 2006 para mais de 1 trilh\u00e3o em 2021, mas estagnou desde ent\u00e3o. Enquanto isso, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio continuou a crescer, exigindo fontes externas de financiamento.<\/p>\n<p>Essa mudan\u00e7a altera o equil\u00edbrio de custos entre juros subsidiados do passado e juros de mercado atuais. O resultado pode impactar contratos de im\u00f3veis na planta em fases de entrega futuras.<\/p>\n<h3>Risco para compradores<\/h3>\n<p>Muitas pessoas que compraram im\u00f3veis na planta contam com financiamento na entrega das chaves, daqui a dois ou tr\u00eas anos. Se as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito mudarem, o custo total ao longo do financiamento pode ser maior do que o esperado. Isso envolve potenciais ajustes no or\u00e7amento familiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O especialista Vin\u00edcius Mastrorosa alerta que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio brasileiro pode ficar mais caro nos pr\u00f3ximos anos, afetando quem financiar im\u00f3veis na planta.<\/li>\n<li>A carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio dos bancos j\u00e1 supera o volume de recursos dispon\u00edveis na poupan\u00e7a, que ficou estagnada desde 2021, enquanto o cr\u00e9dito continua crescendo.<\/li>\n<li>Sem o dinheiro da poupan\u00e7a, os bancos recorrem a fontes mais caras, com custos pr\u00f3ximos do CDI\/Selic e acrescidos do spread de capta\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>A tend\u00eancia \u00e9 que o financiamento imobili\u00e1rio passe a acompanhar juros de mercado, em vez de subs\u00eddios, elevando o custo para longos prazos.<\/li>\n<li>Quem comprou im\u00f3veis na planta pode enfrentar condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito diferentes na entrega das chaves, impactando o custo total do financiamento ao longo de anos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":827414,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Alerta de Mastrorosa: cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pode ficar mais caro nos pr\u00f3ximos anos, \u00e0 medida que a poupan\u00e7a estagna e o funding vem de fontes de mercado","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,88],"class_list":["post-827401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/827401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=827401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/827401\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/827414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=827401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=827401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=827401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}