{"id":82895,"date":"2025-04-19T09:18:04","date_gmt":"2025-04-19T12:18:04","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/04\/19\/investidores-em-imoveis-para-locacao-em-sao-paulo-belo-horizonte-e-rio-de-janeiro-alcancam-rentabilidade-media-de-191-em-2024\/"},"modified":"2025-04-19T09:18:04","modified_gmt":"2025-04-19T12:18:04","slug":"investidores-em-imoveis-para-locacao-em-sao-paulo-belo-horizonte-e-rio-de-janeiro-alcancam-rentabilidade-media-de-191-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/04\/19\/investidores-em-imoveis-para-locacao-em-sao-paulo-belo-horizonte-e-rio-de-janeiro-alcancam-rentabilidade-media-de-191-em-2024\/","title":{"rendered":"Investidores em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro alcan\u00e7am rentabilidade m\u00e9dia de 19,1% em 2024"},"content":{"rendered":"

Investimento em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o rende at\u00e9 26,6% ao ano em 2024<\/strong><\/p>\n

Investidores que aplicaram em im\u00f3veis para aluguel em S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro obtiveram um rendimento m\u00e9dio de 19,1% em 2024<\/strong>, segundo estudo da FGV IBRE em parceria com o QuintoAndar. A alta considera a soma do rendimento do aluguel e a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

A rentabilidade m\u00e9dia nacional foi de 6,2% no ano passado<\/strong>, inferior ao desempenho das tr\u00eas grandes capitais. O aumento dos pre\u00e7os de aluguel acompanha o cen\u00e1rio de cr\u00e9dito mais caro e a crescente demanda por moradia no pa\u00eds.<\/p>\n

Belo Horizonte lidera a valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

A capital mineira se destacou com a maior rentabilidade, atingindo 26,6% ao ano<\/strong>. A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis na cidade foi de 20,9%<\/strong>, impulsionada pela procura e pela economia local. Em S\u00e3o Paulo, a rentabilidade foi de 17,2%<\/strong>, enquanto no Rio de Janeiro ficou em 12,9%<\/strong>.<\/p>\n

Andr\u00e9 Braz, economista da FGV Ibre, explica que a alta da Selic influencia a decis\u00e3o dos consumidores. \u201cAs fam\u00edlias procuram n\u00e3o se endividar a longo prazo e optam por alugar, o que eleva a rentabilidade do aluguel\u201d, afirma.<\/p>\n

Bairros com maior potencial de lucro<\/strong><\/p>\n

O estudo aponta que o Centro de Belo Horizonte lidera a rentabilidade, com 36,6% ao ano<\/strong>. Outros bairros da capital mineira, como Santa Terezinha e Bandeirantes, tamb\u00e9m apresentaram retornos acima de 30%<\/strong>. Em S\u00e3o Paulo, Jardim S\u00e3o Lu\u00eds e Sapopemba se destacaram, com rentabilidades superiores a 23%<\/strong>. No Rio, a Penha registrou 20,5%<\/strong>.<\/p>\n

A pesquisa considera contratos efetivamente fechados, o que garante maior precis\u00e3o dos dados. No entanto, a rentabilidade \u00e9 bruta e n\u00e3o inclui custos como vac\u00e2ncia, manuten\u00e7\u00e3o e impostos.<\/p>\n

Cen\u00e1rio econ\u00f4mico favorece o mercado de aluguel<\/strong><\/p>\n

Analistas apontam que o cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual \u00e9 mais favor\u00e1vel para o aumento dos alugu\u00e9is do que para a compra e venda de im\u00f3veis, devido ao encarecimento do financiamento imobili\u00e1rio. Pedro Ros, CEO da Refer\u00eancia Capital, destaca que a alta da Selic pressiona os financiamentos e aumenta a busca por aluguel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em 2024, quem investiu em im\u00f3veis para aluguel nas cidades de S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro teve um rendimento m\u00e9dio de 19,1% ao ano, com Belo Horizonte se destacando com 26,6%. Esse aumento nos rendimentos \u00e9 resultado da soma do lucro dos alugu\u00e9is e da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. No ano anterior, a rentabilidade m\u00e9dia no Brasil foi de 6,2%, bem abaixo das capitais mencionadas. A alta dos pre\u00e7os de aluguel est\u00e1 ligada ao aumento do cr\u00e9dito e \u00e0 maior demanda por moradia. Em Belo Horizonte, o Centro teve a maior rentabilidade, com 36,6% ao ano, e outros bairros tamb\u00e9m mostraram bons resultados. Em S\u00e3o Paulo, os bairros Jardim S\u00e3o Lu\u00eds e Sapopemba se destacaram, enquanto no Rio, a Penha teve 20,5%. A pesquisa considera contratos fechados, mas os n\u00fameros apresentados s\u00e3o brutos e n\u00e3o incluem custos como manuten\u00e7\u00e3o e impostos. Especialistas afirmam que o cen\u00e1rio atual favorece o aluguel em vez da compra de im\u00f3veis, devido ao aumento dos juros nos financiamentos.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Investidores em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o nas capitais brasileiras obtiveram rentabilidade m\u00e9dia de 19,1% em 2024, com Belo Horizonte liderando.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-82895","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/82895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=82895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/82895\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=82895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=82895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=82895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}