{"id":84483,"date":"2025-05-05T15:23:36","date_gmt":"2025-05-05T18:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/05\/fundos-imobiliarios-de-shoppings-mostram-resiliencia-e-crescimento-em-2024\/"},"modified":"2025-05-05T15:23:36","modified_gmt":"2025-05-05T18:23:36","slug":"fundos-imobiliarios-de-shoppings-mostram-resiliencia-e-crescimento-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/05\/fundos-imobiliarios-de-shoppings-mostram-resiliencia-e-crescimento-em-2024\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios de shoppings mostram resili\u00eancia e crescimento em 2024"},"content":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) de shopping centers est\u00e3o mostrando <strong>sinais de recupera\u00e7\u00e3o<\/strong> ap\u00f3s os desafios impostos pela pandemia. De acordo com um relat\u00f3rio do Ita\u00fa BBA, a vac\u00e2ncia dos principais fundos est\u00e1 abaixo de <strong>10%<\/strong>, um n\u00edvel considerado saud\u00e1vel. Em 2024, as vendas do setor cresceram <strong>1,9%<\/strong>, totalizando R$ <strong>198,4 bilh\u00f5es<\/strong>, conforme dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).<\/p>\n<p>A recupera\u00e7\u00e3o \u00e9 impulsionada pela abertura de novos shoppings. Em 2024, foram inaugurados <strong>nove novos empreendimentos<\/strong>, aumentando a \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) em <strong>182 mil m\u00b2<\/strong>. Para 2025, a expectativa \u00e9 de mais <strong>17 shoppings<\/strong> e um incremento de <strong>315,9 mil m\u00b2<\/strong> de ABL. Os dividendos dos FIIs tamb\u00e9m est\u00e3o mais est\u00e1veis, com um dividend yield mediano de <strong>9,9%<\/strong> em abril de 2024.<\/p>\n<h3>Desempenho das Vendas<\/h3>\n<p>O comportamento das vendas nos shoppings tem sido positivo. Ap\u00f3s quedas significativas em 2020, o setor come\u00e7ou a registrar crescimento constante. Em dezembro de 2022, as vendas j\u00e1 superaram os n\u00edveis de dezembro de 2019. A localiza\u00e7\u00e3o dos shoppings \u00e9 um fator crucial para o desempenho, com aqueles em grandes centros urbanos apresentando resultados mais s\u00f3lidos.<\/p>\n<p>Apesar da recupera\u00e7\u00e3o, alguns FIIs enfrentam <strong>n\u00edveis elevados de endividamento<\/strong>, resultado de estrat\u00e9gias de alavancagem adotadas durante a pandemia. O BBIG11 (BB Premium Malls), por exemplo, possui um \u00edndice de endividamento de <strong>54%<\/strong>, enquanto o GZIT11 (Gazit Malls) apresenta <strong>28%<\/strong>. Outros fundos, como o BPML11 (BTG Pactual Shoppings) e o CPSH11 (Capit\u00e2nia Shoppings), t\u00eam n\u00edveis mais controlados, com <strong>23%<\/strong> e <strong>11%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n<h3>Recomenda\u00e7\u00f5es de Investimento<\/h3>\n<p>Os analistas do Ita\u00fa BBA recomendam a compra de quatro FIIs: <strong>HGBS11 (Hedge Brasil Shopping)<\/strong>, <strong>HSML11 (HSI Malls)<\/strong>, <strong>VISC11 (Vinci Shopping Centers)<\/strong> e <strong>XPML11 (XP Malls)<\/strong>. A escolha se baseia em indicadores como dividend yield, liquidez e vac\u00e2ncia. Outros fundos, como BBIG11, BPML11, CPSH11, GZIT11 e MALL11, receberam recomenda\u00e7\u00e3o neutra devido a fundamentos menos atrativos ou endividamento elevado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios de shopping centers est\u00e3o se recuperando ap\u00f3s os desafios da pandemia. A vac\u00e2ncia, que \u00e9 a porcentagem de lojas vazias, est\u00e1 abaixo de 10%, um n\u00famero considerado bom. As vendas nos shoppings cresceram 1,9% em 2024, totalizando R$ 198,4 bilh\u00f5es. Nove novos shoppings foram abertos este ano, aumentando a \u00e1rea dispon\u00edvel para loca\u00e7\u00e3o. Para 2025, a expectativa \u00e9 de mais 17 shoppings e um aumento ainda maior na \u00e1rea. Os dividendos, que s\u00e3o os lucros distribu\u00eddos aos investidores, est\u00e3o mais est\u00e1veis, com um rendimento m\u00e9dio de 9,9%. No entanto, alguns fundos ainda enfrentam altos n\u00edveis de endividamento, resultado de estrat\u00e9gias adotadas durante a pandemia. O Ita\u00fa BBA recomenda a compra de quatro fundos, enquanto outros receberam uma avalia\u00e7\u00e3o neutra devido a preocupa\u00e7\u00f5es com a d\u00edvida.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"FIIs de shoppings mostram recupera\u00e7\u00e3o com vac\u00e2ncia abaixo de 10% e vendas em alta, mas endividamento elevado ainda \u00e9 preocupa\u00e7\u00e3o.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-84483","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/84483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=84483"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/84483\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=84483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=84483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=84483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}