Construtoras est\u00e3o testando uma nova tese no mercado de luxo de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa: reduzir a verticaliza\u00e7\u00e3o da orla central e apostar em projetos menores, autorais e de baixa densidade nas praias da Interpraias, ao sul da cidade. A estrat\u00e9gia surge em meio a limita\u00e7\u00f5es ambientais e urban\u00edsticas que restringem altura, ocupa\u00e7\u00e3o e adensamento em bairros como Estaleiro, Estaleirinho e Taquaras.<\/p>\n
Segundo a J. Maur\u00edcio, imobili\u00e1ria especializada na regi\u00e3o, o pre\u00e7o do metro quadrado na Interpraias j\u00e1 avan\u00e7ou mais de 200% nos \u00faltimos cinco anos. Hoje, na Praia do Estaleiro, an\u00fancios situam-se em torno de R$ 22,7 mil por m\u00b2, com proje\u00e7\u00f5es de valoriza\u00e7\u00e3o adicional de cerca de 50% nos pr\u00f3ximos dois anos. Em neg\u00f3cios muito espec\u00edficos, h\u00e1 estimativas de chegar a R$ 100 mil por m\u00b2.<\/p>\n
Essa leitura, por\u00e9m, deve ser compreendida com cautela. Trata-se de im\u00f3veis raros, com assinatura arquitet\u00f4nica, oferta limitada e localiza\u00e7\u00e3o premium, e n\u00e3o uma m\u00e9dia de mercado. Ainda assim, os movimentos das incorporadoras indicam que a tese deixou de ser apenas discurso comercial.<\/p>\n
A Blue Heaven planeja no Estaleirinho um projeto com seis apartamentos distribu\u00eddos em tr\u00eas pavimentos, assinado por M\u00e1rcio Kogan e Samanta Cafardo, do Studio MK27. A AG7 anunciou a transforma\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do antigo Parador Estaleiro Hotel em seu primeiro empreendimento de alto luxo em Santa Catarina, com investimento estimado em R$ 282 milh\u00f5es e arquitetura de Isay Weinfeld, com unidades entre 300 m\u00b2 e 450 m\u00b2.<\/p>\n
Para os incorporadores, h\u00e1 espa\u00e7o para um luxo menos ostentoso do que na Avenida Atl\u00e2ntica, mas com potencial de custo elevado. O atrativo continua sendo praia preservada, baixa densidade, seguran\u00e7a, arquitetura autoral e acesso r\u00e1pido \u00e0 cidade.<\/p>\n
O foco em exclusividade pode acelerar a corrida especulativa em uma regi\u00e3o cuja principal ativo \u00e9 justamente a limita\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o. A vis\u00e3o \u00e9 refor\u00e7ada por especialistas locais, que destacam a intera\u00e7\u00e3o entre demanda de alto padr\u00e3o e regras territoriais que restringem o avan\u00e7o urbano.<\/p>\n
Maur\u00edcio Girolamo, CEO da J. Maur\u00edcio e vice-presidente do conselho gestor da APA Costa Brava, ressalta que Balne\u00e1rio Cambori\u00fa j\u00e1 mostrou o efeito da escassez sobre o pre\u00e7o, mas em Interpraias a escassez est\u00e1 atrelada \u00e0 natureza e \u00e0s regras de uso do solo, n\u00e3o apenas ao mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"