{"id":871535,"date":"2025-09-15T06:31:00","date_gmt":"2025-09-15T09:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/15\/reforma-tributaria-impacta-alugueis-e-venda-de-imoveis-aponta-analise\/"},"modified":"2025-09-15T06:31:00","modified_gmt":"2025-09-15T09:31:00","slug":"reforma-tributaria-impacta-alugueis-e-venda-de-imoveis-aponta-analise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/15\/reforma-tributaria-impacta-alugueis-e-venda-de-imoveis-aponta-analise\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria impacta alugu\u00e9is e venda de im\u00f3veis, aponta an\u00e1lise"},"content":{"rendered":"<p>A partir de janeiro de 2027, regras da reforma tribut\u00e1ria v\u00e3o alterar a forma de tributar im\u00f3veis usados para aluguel e para venda. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 apresentada pela Duquesa de Tax no programa N\u00e3o vou passar raiva, do Estad\u00e3o, que explica como fica a cobran\u00e7a de IBS e CBS para quem atua no mercado.<\/p>\n<p>Segundo a colunista Maria Carolina Gontijo, o texto sancionado define uma r\u00e9gua objetiva para distinguir atividade ocasional de econ\u00f4mica. N\u00e3o basta ter um im\u00f3vel alugado: \u00e9 preciso atender a limites de valor e de quantidade para entrar no novo regime.<\/p>\n<p>A regra fixa limites: quem recebe mais de R$ 240 mil por ano em alugu\u00e9is envolvendo ao menos quatro im\u00f3veis diferentes, ou quem vende mais de tr\u00eas unidades no mesmo ano, passa a recolher IBS e CBS. Tamb\u00e9m h\u00e1 uma regra de exce\u00e7\u00e3o de 20% acima do limite, que j\u00e1 demanda tributa\u00e7\u00e3o no pr\u00f3prio ano.<\/p>\n<h3>Cadastro e impactos operacionais<\/h3>\n<p>Outra inova\u00e7\u00e3o \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o do CIB, o \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d, que unifica cadastros e aumenta a transpar\u00eancia das informa\u00e7\u00f5es. N\u00e3o implica suba de IPTU autom\u00e1tica, mas pode levar prefeituras a revisar valores defasados com base em dados atualizados.<\/p>\n<p>Para a \u00e1rea imobili\u00e1ria, a reforma prev\u00ea al\u00edquotas menores e amortecedores sociais. Entre eles, abatimento de R$ 600 mensais em loca\u00e7\u00f5es residenciais e desconto de at\u00e9 R$ 100 mil na venda de im\u00f3veis novos. As mudan\u00e7as visam reduzir o peso fiscal em situa\u00e7\u00f5es de moradia, sem desvirtuar o objetivo de arrecada\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A partir de janeiro de 2027, regras da reforma tribut\u00e1ria passam a valer para quem tem im\u00f3veis para aluguel ou revenda.<\/li>\n<li>Pelas novas regras, quem recebe mais de R$ 240 mil por ano em alugu\u00e9is envolvendo ao menos quatro im\u00f3veis diferentes ou vende mais de tr\u00eas unidades no mesmo ano passa a recolher IBS e CBS.<\/li>\n<li>Se o contribuinte ultrapassar em 20% o limite anual, j\u00e1 entra na tributa\u00e7\u00e3o no mesmo ano.<\/li>\n<li>Ser\u00e1 criado o CIB, o \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d, para unificar cadastros e aumentar a transpar\u00eancia; prefeituras poder\u00e3o usar o banco de dados para revisar valores de IPTU.<\/li>\n<li>A reforma prev\u00ea al\u00edquotas menores para o setor e amortecedores como abatimento de R$ 600,00 mensais em loca\u00e7\u00f5es residenciais e desconto de R$ 100 mil na venda de im\u00f3veis novos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":871557,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Reforma tribut\u00e1ria passa a tributar aluguel e venda de im\u00f3veis com IBS e CBS a partir de 2027, al\u00e9m do CIB, o \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[141,94,247,91,174,248],"class_list":["post-871535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-congresso","tag-economia","tag-financeiro","tag-governo","tag-reforma","tag-regulacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/871535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=871535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/871535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/871557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=871535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=871535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=871535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}