{"id":883836,"date":"2026-06-08T09:03:00","date_gmt":"2026-06-08T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/06\/08\/reforma-tributaria-pode-alterar-precos-e-alugueis-de-imoveis\/"},"modified":"2026-06-08T09:03:00","modified_gmt":"2026-06-08T12:03:00","slug":"reforma-tributaria-pode-alterar-precos-e-alugueis-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/06\/08\/reforma-tributaria-pode-alterar-precos-e-alugueis-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria pode alterar pre\u00e7os e alugu\u00e9is de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>A reforma tribut\u00e1ria aprovada no Brasil simplifica impostos sobre consumo, mas ter\u00e1 impacto direto no mercado imobili\u00e1rio em 2026. Regras novas alteram custos de compra, venda e loca\u00e7\u00e3o, exigindo planejamento financeiro de investidores e fam\u00edlias.<\/p>\n<p>Os tributos como PIS, Cofins, ICMS e ISS ser\u00e3o substitu\u00eddos pelo IVA dual, composto pela CBS (federal) e pelo IBS (estados e munic\u00edpios). O foco passa a ser o consumo, por\u00e9m a mudan\u00e7a reorganiza a tributa\u00e7\u00e3o do setor de im\u00f3veis e constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O ITBI, cobrado na compra, passa a poder ser calculado pelo valor de mercado, n\u00e3o apenas pelo valor na escritura. O IPTU pode ser reajustado por decreto do prefeito, desde que haja crit\u00e9rios previstos em lei municipal, abrindo espa\u00e7o para reajustes mais frequentes.<\/p>\n<h3>Implica\u00e7\u00f5es para pre\u00e7os e alugu\u00e9is<\/h3>\n<p>O governo sustenta que im\u00f3veis populares podem ficar mais baratos devido \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios sobre materiais como cimento e a\u00e7o. O setor privado, por\u00e9m, aponta que im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o podem encarecer, pela aus\u00eancia de cr\u00e9ditos para m\u00e3o de obra.<\/p>\n<p>Quem aluga tamb\u00e9m sofre varia\u00e7\u00e3o. Pessoas f\u00edsicas com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis e renda anual de aluguel abaixo de R$ 240 mil permanecem isentas. Acima disso, a loca\u00e7\u00e3o passa a tributada pelo sistema de IVA, com potencial de seguir a carga total de at\u00e9 36% somando o Imposto de Renda.<\/p>\n<p>A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual at\u00e9 2033. Entre 2027 e 2033, os dois sistemas funcionar\u00e3o simultaneamente. Empreendimentos at\u00e9 2028 podem manter regras antigas; projetos lan\u00e7ados a partir de 2029 sentir\u00e3o o peso do novo modelo.<\/p>\n<p>Conte\u00fado produzido pela Gazeta do Povo. Para aprofundar, leia a reportagem na \u00edntegra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A reforma substitui PIS, Cofins, ICMS e ISS por IVA dual: CBS (federal) e IBS (estados e munic\u00edpios), reorganizando a tributa\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio.<\/li>\n<li>ITBI passa a considerar valor de mercado para c\u00e1lculo, e o IPTU pode ser reajustado por decreto, desde que existam crit\u00e9rios na lei municipal.<\/li>\n<li>Im\u00f3veis populares podem ficar mais baratos por cr\u00e9ditos de materiais; im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o podem subir, devido \u00e0 m\u00e3o de obra n\u00e3o eleg\u00edvel a cr\u00e9ditos.<\/li>\n<li>Quem aluga ter\u00e1 taxa\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel: pessoa f\u00edsica com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis e renda anual de at\u00e9 R$ 240 mil \u00e9 isenta; acima disso, loca\u00e7\u00e3o passa a tributada pelo IVA, com carga total chegando a at\u00e9 36% quando somada ao IR.<\/li>\n<li>Transi\u00e7\u00e3o gradual at\u00e9 2033, com fases entre 2027 e 2033; projetos at\u00e9 fim de 2028 seguem regras antigas, lan\u00e7amentos a partir de 2029 j\u00e1 sentem o novo modelo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":883899,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Reforma tribut\u00e1ria redefine impostos sobre consumo, afeta ITBI, IPTU e aluguel; transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2033 com varia\u00e7\u00e3o de custos imobili\u00e1rios","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,91,108,31,174,248],"class_list":["post-883836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-governo","tag-leis","tag-politica","tag-reforma","tag-regulacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/883836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=883836"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/883836\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/883899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=883836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=883836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=883836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}