A gestora brasileira Invista Real Estate anunciou a compra de um im\u00f3vel ligado ao Aeroporto de Hawthorne, em Los Angeles, por US$ 35,5 milh\u00f5es (aprox. R$ 184 milh\u00f5es). O ativo fica em 3507 Jack Northrop Avenue e tem 3.767 m\u00b2 de \u00e1rea.<\/p>\n
O espa\u00e7o \u00e9 majoritariamente ocupado pela Tesla, com cerca de 85% da ocupa\u00e7\u00e3o, e o restante pelo Archer Aviation, empresa de eVTOL. O local abriga o t\u00fanel de vento da Tesla e \u00e1reas de P&D, al\u00e9m de opera\u00e7\u00f5es de engenharia de materiais para os vidros dos ve\u00edculos el\u00e9tricos.<\/p>\n
A compra foi efetuada \u00e0 vista, com US$ 23 milh\u00f5es obtidos via linhas de cr\u00e9dito nos EUA, e o restante financiado por investidores brasileiros da Invista. A opera\u00e7\u00e3o recebeu participa\u00e7\u00e3o de uma concorr\u00eancia entre interessados.<\/p>\n
A aquisi\u00e7\u00e3o envolve regime de propriedade plena do terreno e da constru\u00e7\u00e3o, uma exce\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis conectados a aeroportos, que costumam operar por contratos de concess\u00e3o. A gestora classifica o ativo como parte de uma carteira de renda imobili\u00e1ria nos EUA.<\/p>\n
A rentabilidade esperada \u00e9 de 8,5% ao ano, em d\u00f3lares, com baixo risco de cr\u00e9dito em compara\u00e7\u00e3o a ativos similares no Brasil. Caso haja venda futura, o retorno pode subir para 13% ao ano.<\/p>\n
Os contratos de loca\u00e7\u00e3o t\u00eam prazos longos, variando de 12 a 30 anos, com a Tesla como inquilina majorit\u00e1ria. Archer Aviation ocupa a menor parte do im\u00f3vel, visando apoiar sua opera\u00e7\u00e3o em Los Angeles.<\/p>\n
O Hawthorne ocupa posi\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica no ecossistema aeroespacial do sul da Calif\u00f3rnia, pr\u00f3ximo a SpaceX, Northrop Grumman, Boeing e outros players. O complexo pode sustentar opera\u00e7\u00f5es aeroespaciais avan\u00e7adas e facilitar testes de engenharia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"