{"id":961747,"date":"2026-06-16T19:00:00","date_gmt":"2026-06-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/06\/16\/jhsf-cria-fundo-para-comprar-participacao-da-xp-malls-no-shopping-cidade-jardim\/"},"modified":"2026-06-16T19:00:00","modified_gmt":"2026-06-16T22:00:00","slug":"jhsf-cria-fundo-para-comprar-participacao-da-xp-malls-no-shopping-cidade-jardim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/06\/16\/jhsf-cria-fundo-para-comprar-participacao-da-xp-malls-no-shopping-cidade-jardim\/","title":{"rendered":"JHSF cria fundo para comprar participa\u00e7\u00e3o da XP Malls no Shopping Cidade Jardim"},"content":{"rendered":"<p>A JHSF Capital lan\u00e7ou a oferta p\u00fablica de cotas de um novo fundo de investimento imobili\u00e1rio com o objetivo de comprar 16,99% do Shopping Cidade Jardim por 454 milh\u00f5es de reais. A transa\u00e7\u00e3o avalia o empreendimento inteiro em 2,67 bilh\u00f5es de reais.<\/p>\n<p>O Cidade Jardim, inaugurado em 2008, \u00e9 um shopping de luxo na Marginal Pinheiros, em S\u00e3o Paulo, gerido pela JHSF, que det\u00e9m a maior participa\u00e7\u00e3o. O vendedor n\u00e3o foi informado pelo prospecto; a Coluna apurou que seria o XP Malls, que detinha 16,99% desde 2018.<\/p>\n<p>O XP Malls carrega um CRI de 155 milh\u00f5es de reais com vencimento em 2033, ligado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do Cidade Jardim. O t\u00edtulo ser\u00e1 assumido pelo novo s\u00f3cio. A opera\u00e7\u00e3o visa reciclagem de ativos e melhoria de estrutura de capital.<\/p>\n<h3>Detalhes da oferta<\/h3>\n<p>O fundo JHSF Capital SCJ far\u00e1 uma oferta prim\u00e1ria inicial de 400 milh\u00f5es de reais, com possibilidade de lote adicional de at\u00e9 25%, totalizando 500 milh\u00f5es. A rentabilidade esperada \u00e9 IPCA + 8,75% ao ano.<\/p>\n<p>A estrutura contempla cotas seniores e subordinadas. A s\u00eanior oferece prioridade no recebimento de dividendos; a subordinada implica risco maior, com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio. Investidores qualificados s\u00e3o alvo, incluindo family offices.<\/p>\n<p>H\u00e1 expectativa de participa\u00e7\u00e3o da pr\u00f3pria JHSF na oferta para aumentar a participa\u00e7\u00e3o no shopping. A tese central \u00e9 de ganho de capital com a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O Cidade Jardim \u00e9 considerado um ativo trof\u00e9u no mercado, com lojas de grifes e p\u00fablico de alto poder aquisitivo. A \u00e1rea de expans\u00e3o comercial est\u00e1 em andamento, com trocas de lojistas e aumento estimado de vendas por metro quadrado.<\/p>\n<p>A JHSF Det\u00e9m 51% do Cidade Jardim; a XP Malls tem 16,99%; os outros 33% ficam com dois fundos sob gest\u00e3o da JHSF Capital. Em 2023, a Gazit soldou 33% do empreendimento por 560 milh\u00f5es de reais. Procuradas, JHSF e XP n\u00e3o comentaram.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A JHSF Capital lan\u00e7ou a oferta p\u00fablica de cotas de um novo fundo para comprar 16,99% do Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milh\u00f5es, avaliando o empreendimento em R$ 2,67 bilh\u00f5es.<\/li>\n<li>O objetivo \u00e9 levantar at\u00e9 R$ 500 milh\u00f5es, com a oferta inicial de R$ 400 milh\u00f5es e possibilidade de lote adicional de at\u00e9 25%.<\/li>\n<li>A rentabilidade prevista aos investidores \u00e9 IPCA mais 8,75% ao ano, com estrutura de cotas s\u00eaniores (prefer\u00eancia de recebimento de dividendos) e subordinadas (risco maior, maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<li>O vendedor \u00e9 o XP Malls, conforme apura\u00e7\u00e3o da Coluna, em uma opera\u00e7\u00e3o de reciclagem de ativos para reduzir d\u00edvidas; o CRI de R$ 155 milh\u00f5es, com vencimento em 2033, ser\u00e1 assumido pelo novo s\u00f3cio.<\/li>\n<li>O Cidade Jardim, inaugurado em 2008, \u00e9 considerado ativo trof\u00e9u de luxo no varejo, com gest\u00e3o da JHSF e participa\u00e7\u00e3o majorit\u00e1ria de 51%, al\u00e9m de 16,99% da XP Malls e 33% distribu\u00eddos entre dois fundos da JHSF Capital; Gazit vendeu 33% em 2023 por R$ 560 milh\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":961766,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Fundo da JHSF pretende levantar at\u00e9 R$ 500 milh\u00f5es para comprar 16,99% do Shopping Cidade Jardim, ativo de alto padr\u00e3o com expans\u00e3o em curso","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,88,101,51,120],"class_list":["post-961747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios","tag-pessoas","tag-sao-paulo","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/961747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=961747"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/961747\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/961766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=961747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=961747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=961747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}