{"id":96370,"date":"2025-04-17T15:06:33","date_gmt":"2025-04-17T18:06:33","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/04\/17\/trbl11-enfrenta-inadimplencia-dos-correios-e-busca-garantir-obrigacoes-contratuais\/"},"modified":"2025-04-17T15:06:33","modified_gmt":"2025-04-17T18:06:33","slug":"trbl11-enfrenta-inadimplencia-dos-correios-e-busca-garantir-obrigacoes-contratuais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/04\/17\/trbl11-enfrenta-inadimplencia-dos-correios-e-busca-garantir-obrigacoes-contratuais\/","title":{"rendered":"TRBL11 enfrenta inadimpl\u00eancia dos Correios e busca garantir obriga\u00e7\u00f5es contratuais"},"content":{"rendered":"

Fundo imobili\u00e1rio TRBL11 enfrenta inadimpl\u00eancia dos Correios e planeja a\u00e7\u00e3o judicial.<\/strong> A gest\u00e3o do Tellus Rio Bravo Renda Log\u00edstica contesta a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o do Centro Log\u00edstico Contagem (MG) e busca garantir o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais.<\/p>\n

Receita e distribui\u00e7\u00e3o mantidas em mar\u00e7o.<\/strong> O fundo apurou receita operacional de R$ 3,65 milh\u00f5es e resultado l\u00edquido de R$ 2,99 milh\u00f5es, mantendo a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,58 por cota, apesar da crise com os Correios. O valor anterior aos problemas de inadimpl\u00eancia era de R$ 0,90.<\/p>\n

Inadimpl\u00eancia come\u00e7ou em novembro de 2024.<\/strong> Os Correios deixaram de pagar os alugu\u00e9is do im\u00f3vel em novembro, alegando problemas estruturais. A gest\u00e3o do TRBL11 afirma que todas as exig\u00eancias foram atendidas e o im\u00f3vel foi liberado para uso.<\/p>\n

Gest\u00e3o contesta rescis\u00e3o e prepara a\u00e7\u00e3o judicial.<\/strong> A Rio Bravo Investimentos, respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do fundo, n\u00e3o concorda com a rescis\u00e3o unilateral do contrato pelos Correios e considera recorrer \u00e0 Justi\u00e7a para cobrar as penalidades. \u201cTemos um contrato v\u00e1lido e n\u00e3o houve descumprimento\u201d, afirma Felipe Ribeiro, gestor do fundo.<\/p>\n

Im\u00f3vel considerado estrat\u00e9gico e com alta demanda.<\/strong> O Centro Log\u00edstico Contagem \u00e9 um galp\u00e3o de padr\u00e3o AAA, localizado em regi\u00e3o com baixa vac\u00e2ncia e com potencial para atrair novos inquilinos. O local abriga equipamentos dos Correios avaliados entre US$ 15 e US$ 20 milh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

Fundo possui caixa e receb\u00edveis para arcar com obriga\u00e7\u00f5es.<\/strong> O TRBL11 possui cerca de 10% do patrim\u00f4nio l\u00edquido em caixa (R$ 60 a R$ 70 milh\u00f5es) e R$ 160 milh\u00f5es em receb\u00edveis da venda de um im\u00f3vel no Rio de Janeiro, garantindo a liquidez do fundo.<\/p>\n

Vac\u00e2ncia est\u00e1 em 2,5%.<\/strong> O fundo registrou a sa\u00edda de um inquilino em Guarulhos (SP), mas j\u00e1 iniciou negocia\u00e7\u00f5es com potenciais novos locat\u00e1rios. A gest\u00e3o se mostra confiante na capacidade de preencher o espa\u00e7o vago.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRBL11, gerido pela Rio Bravo e Tellus, est\u00e1 enfrentando problemas com a inadimpl\u00eancia dos Correios, seu principal inquilino, que n\u00e3o paga os alugu\u00e9is desde novembro de 2024. Em mar\u00e7o, o fundo teve uma receita de R$ 3,65 milh\u00f5es e um lucro de R$ 2,99 milh\u00f5es, mantendo a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,58 por cota, embora o valor anterior fosse de R$ 0,90. Os Correios notificaram o fundo sobre a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, mas a gest\u00e3o contesta essa decis\u00e3o, afirmando que o im\u00f3vel atende a todas as exig\u00eancias e est\u00e1 em boas condi\u00e7\u00f5es. A gest\u00e3o planeja a\u00e7\u00f5es judiciais para garantir o cumprimento do contrato e o pagamento das penalidades. O Centro Log\u00edstico Contagem, onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, \u00e9 considerado moderno e tem potencial para atrair novos inquilinos. O fundo possui cerca de R$ 60 a R$ 70 milh\u00f5es em caixa e R$ 160 milh\u00f5es em receb\u00edveis, o que garante sua liquidez. A taxa de vac\u00e2ncia do fundo \u00e9 de 2,5%, e a gest\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 em busca de novos inquilinos para um espa\u00e7o vago em Guarulhos.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Fundo imobili\u00e1rio TRBL11 enfrenta crise com inadimpl\u00eancia dos Correios, mas mant\u00e9m distribui\u00e7\u00e3o de proventos e planeja a\u00e7\u00f5es judiciais.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-96370","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/96370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=96370"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/96370\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=96370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=96370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=96370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}