A Allos revelou o plano de criar um minibairro ao redor do Shopping Parque D. Pedro, em Campinas (SP). O projeto envolve 17 pr\u00e9dios adicionais no entorno do shopping, ainda hoje coberto apenas pelo estacionamento. A iniciativa visa transformar o local em um eixo de lazer, trabalho e moradia.<\/p>\n
A previs\u00e3o \u00e9 que as obras se iniciem no segundo semestre e a entrega ocorra em at\u00e9 tr\u00eas anos. Os dois primeiros lan\u00e7amentos consistem em uma torre de escrit\u00f3rios com 25 mil m\u00b2 de ABL e um hotel de 5 mil m\u00b2, cujas bandeiras ainda ser\u00e3o definidas.<\/p>\n
O minibairro tornou-se vi\u00e1vel ap\u00f3s altera\u00e7\u00f5es no Plano Diretor de Campinas, que passaram a permitir edifica\u00e7\u00f5es desse porte no trecho. O presidente da Allos, Rafael Sales, afirma que a cidade passou a ter infraestrutura de business adequada para o projeto.<\/p>\n
O objetivo \u00e9 aumentar o fluxo de pessoas na regi\u00e3o, impulsionar as vendas do Parque Dom Pedro e explorar melhor o terreno ao redor do shopping, que tem ganhado relev\u00e2ncia como polo de crescimento em Campinas. A proje\u00e7\u00e3o \u00e9 que o complexo atrai 30 mil visitantes di\u00e1rios.<\/p>\n
A Allos cede terrenos a incorporadoras locais, que ficam respons\u00e1veis pelos investimentos e pelas obras de residenciais e edifica\u00e7\u00f5es comerciais. Em troca, a empresa recebe uma fatia das vendas futuras, com regras que garantem retorno m\u00ednimo mesmo diante de desempenho mais fraco.<\/p>\n
Geralmente, o recebimento da Allos fica entre 15% e 25% do VGV. A estrat\u00e9gia busca reduzir a necessidade de capital pr\u00f3prio, destinando recursos para os shoppings. O grupo tamb\u00e9m atua na curadoria dos projetos, definindo o perfil dos empreendimentos mais adequados ao p\u00fablico e ao shopping.<\/p>\n
O projeto de Campinas faz parte de um conjunto maior de minibairros ao redor de shoppings da Allos. A empresa j\u00e1 tem 72 contratos assinados para constru\u00e7\u00e3o ao lado de 13 dos seus 51 shoppings distribu\u00eddos pelo pa\u00eds. A previs\u00e3o \u00e9 de sete a dez lan\u00e7amentos por ano, com expectativa de gera\u00e7\u00e3o de cerca de R$ 700 milh\u00f5es em receita para o grupo.<\/p>\n
A iniciativa surge como alternativa de expans\u00e3o, diante da pouca disponibilidade de terrenos para novos shoppings no Brasil e do ambiente de juros mais elevado, que restringe investimentos maiores. A Allos destaca que a revitaliza\u00e7\u00e3o do Parque Dom Pedro \u00e9 pe\u00e7a-chave para o ecossistema proposto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"