Imóveis de alto padrão em São Paulo se valorizam em meio a crises econômicas

O mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo, especialmente nos bairros de Higienópolis, Pinheiros e Jardins, está passando por uma transformação significativa. Apesar da inflação e dos juros elevados, a demanda por imóveis de luxo permanece forte. Recentemente, houve um aumento nos lançamentos de empreendimentos, impulsionado por mudanças na legislação urbana que permitem maior verticalização. A expectativa é de valorização de até 25% até 2028.

Os preços dos imóveis nessas regiões são elevados, com o tíquete médio ultrapassando R$ 4 milhões e o metro quadrado variando entre R$ 20 mil e R$ 60 mil em empreendimentos premium. O mercado de locação também se destaca, com aumentos significativos nos aluguéis: 16,1% no Jardim Europa, 12% em Higienópolis e 12,6% em Pinheiros nos últimos doze meses. O metro quadrado em Pinheiros já alcança R$ 92,9.

Mudanças na Legislação Urbana

As novas regras urbanas facilitaram a construção em áreas com escassez de terrenos, especialmente nas proximidades das avenidas Rebouças, Angélica e Paulista. Os lançamentos variam de unidades compactas de 20 m² a apartamentos maiores de mais de 250 m². Essa diversificação atende a um público crescente de jovens profissionais, especialmente nas áreas de tecnologia e finanças.

A diretora de Incorporação da Vitacon, Luciana Vieira, destaca que as áreas comuns dos empreendimentos são essenciais para os novos compradores, que buscam opções de lazer e serviços. Em Pinheiros, o Altitude Jardins se destaca, com apartamentos de 70 m² a 205 m² e preços a partir de R$ 41 mil o metro quadrado.

Perspectivas Futuras

A valorização dos imóveis em Higienópolis, onde a SKR prevê um aumento de 25% até 2028, reflete o interesse crescente de investidores, incluindo empresários do Centro-Oeste. O vice-presidente da One Innovation, Paulo Petrin, ressalta que a demanda por terrenos para torres altas é alta, especialmente após a pandemia.

O CEO da Sequóia Properties, Joaquim Rocha Azevedo, afirma que o público de alto padrão tende a ver os imóveis como uma forma de segurança patrimonial. Apesar dos desafios econômicos, o interesse por imóveis de luxo permanece elevado, com lançamentos cada vez mais exclusivos. A expectativa é que o segmento continue aquecido nos próximos anos, com um crescimento significativo no valor de vendas e uma queda nos estoques.