Avenida 9 de Julho se transforma com empreendimentos residenciais de luxo em São Paulo

A avenida 9 de Julho, em São Paulo, passa por uma transformação significativa, com a substituição de antigos edifícios comerciais por empreendimentos residenciais de alto padrão. A Benx Incorporadora é uma das principais responsáveis por essa mudança, lançando projetos como o Art Boulevard e o Arbórea Vista Jardim Europa.

O Art Boulevard, que ainda será lançado, é considerado um dos projetos mais ambiciosos da incorporadora. Localizado entre a avenida 9 de Julho e a avenida Cidade Jardim, o empreendimento ocupa um terreno de quase 28 mil metros quadrados e possui unidades que podem chegar a R$ 40 milhões. O Arbórea Vista Jardim Europa, por sua vez, está situado entre a rua da Mata e a 9 de Julho, com 100 metros de frente para a via e inclui uma quadra de tênis oficial, um diferencial na região.

Luciano Amaral, CEO da Benx, destaca que a escassez de terrenos nas áreas mais valorizadas de São Paulo tem impulsionado a conversão de prédios antigos em residenciais. Ele afirma que “no altíssimo padrão, há pouca oferta para uma demanda muito aquecida”. A transformação da avenida reflete uma nova identidade como endereço de luxo, com pelo menos quatro empreendimentos de alto padrão lançados recentemente.

Valorização do Mercado

Dados do Grupo OLX mostram que o preço médio do metro quadrado na avenida 9 de Julho subiu 20,7% entre 2024 e 2025, passando de R$ 11.330 para R$ 13.671. Em comparação, a valorização média na cidade foi de 6,4%. Amaral observa que “não é uma bolha especulativa, mas uma reconfiguração concreta do uso urbano”.

Apesar do crescimento na região, a porção central da avenida ainda enfrenta desafios, como a percepção de insegurança, que afasta investidores. Amaral ressalta que “o centro tem tudo para ser comparado ao de grandes cidades do mundo, mas a sensação de insegurança é muito grande”. A expectativa é que a transferência da sede do governo paulista para o centro, prevista para 2026, possa impulsionar a requalificação urbana e a valorização da área.