Prédios alugam telhados para antenas e moradores se beneficiam
Diversos condomínios no Brasil buscam alternativas para evitar o aumento da taxa de condomínio. Uma das soluções encontradas é a locação do telhado para instalação de antenas de telecomunicação, televisão ou radiotransmissão. A prática gera receita e pode reduzir custos para os moradores.
O interesse das operadoras em instalar antenas está ligado à expansão do 4G e 5G, tecnologias que exigem maior cobertura. Prédios em locais estratégicos se tornam pontos-chave para essa expansão. O processo de locação é intermediado por empresas especializadas, como as chamadas Site Acquisition, ou plataformas digitais.
Para iniciar, o condomínio deve ter a documentação regularizada, incluindo o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e laudo de para-raios atualizado. A aprovação da locação exige quórum de, no mínimo, dois terços dos votos dos condôminos, conforme recomendam especialistas.
Não há comprovação científica de que antenas causem danos à saúde, mas pessoas com marca-passos devem consultar um médico antes da instalação. O contrato de locação deve especificar responsabilidades, duração – que pode chegar a trinta anos – e regras de manutenção.
O valor da locação varia entre R$ 6 mil e R$ 8 mil mensais, podendo haver sublocações. Existe também a modalidade de *lease buyout*, em que empresas adiantam valores para condomínios com necessidade imediata de recursos.
A receita obtida com a locação pode ser utilizada em melhorias para o condomínio, como reformas e modernizações. É fundamental que os condôminos declarem corretamente o rendimento à Receita Federal, cumprindo as obrigações fiscais.
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