Starwood Capital está perto de entrar no mercado de aluguel residencial na Espanha, ao negociar a compra da carteira Stay, por cerca de 200 milhões de euros. A operação envolve ativos da plataforma Stay, criação conjunta de Nuveen e Kronos. Madrid seria o foco inicial.
A negociação ocorre após tentativas anteriores da Starwood de entrar no setor espanhol, envolvendo a aquisição da promotora Aedas Homes, em operação próxima a 1 bilhão de euros. As conversas não se concretizaram e Neinor Homes avançou para a OPA sobre Castlelake e minoritários da Aedas.
A Starwood já atua na Espanha por meio de aquisições de parques de negócios e logística, além de projetos hoteleiros. Atualmente gerencia ativos como San Fernando Business Park, Omega e Las Mercedes, próximos a Madrid e ao aeroporto de Barajas.
Nuveen vende ativos de aluguel em Espanha
Nuveen, fundo ligado ao Teachers Insurance and Annuity Association (TIAA), planeja reduzir sua presença no aluguel residencial espanhol. Conduz a venda de projetos em Los Berrocales e Alcalá de Henares, com valores estimados de 115 milhões e 65 milhões, respectivamente.
A primeira fase de Los Berrocales terá 380 moradias, com conclusão prevista para o 2º trimestre. Alcalá de Henares envolve cerca de 260 casas, com entrega prevista ainda para este ano. A segunda fase de Los Berrocales, com 446 moradias, está prevista para 2027.
Nuveen ingressou no mercado espanhol em 2020 via parceria com Kronos Homes para criar a marca Stay Homes, visando desenvolver até 5.000 casas com investimento de até 1 bilhão de euros. A estratégia mudou e o portfólio vem sendo vendido.
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