O preço médio do hectare de vinhedo na Côte-d’Or, na Borgonha, ultrapassou €1 milhão em 2024, marcando um aumento de 11% e estabelecendo um novo recorde no mercado francês de terras com denominação de origem protegida (AOP). Os dados são da agência estatal francesa Safer (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural).
Esse crescimento contrasta com a tendência nacional, que registrou uma queda de 1,1% no mesmo período. A valorização é impulsionada pela escassez de oferta e pela alta demanda nas sub-regiões de prestígio, como Côte de Nuits e Côte de Beaune. Segundo Loïc Jégouzo, da Safer, a valorização na Côte-d’Or é contínua há 28 anos, sustentada por um mercado estruturalmente limitado.
Valorização dos Vinhedos
Os vinhedos classificados como premier cru e grand cru se destacam. Os preços dos vinhedos premier cru com Chardonnay aumentaram 13%, alcançando €2,55 milhões por hectare, enquanto os com Pinot Noir subiram 9,5%, atingindo €1,04 milhão por hectare.
Enquanto a Borgonha experimenta esse crescimento, outras regiões, como Bordeaux, enfrentam dificuldades. Em 2024, Bordeaux viu uma queda de 18% nos preços, com uma média de €112.500 por hectare. Apelações renomadas, como Pauillac e Margaux, recuaram 17% e 7%, respectivamente.
Desafios e Oportunidades
A escassez de terras na Côte-d’Or, com apenas 9.500 hectares plantados, menos de 10% da área de Bordeaux, contribui para a valorização. Transações notáveis em 2024 incluem a compra de 1,3 hectares em Aloxe-Corton pela LVMH por €15,5 milhões e aquisições em Gevrey-Chambertin lideradas por Joe Tsai, cofundador do Alibaba.
O aumento no imposto de herança tem gerado desafios sucessórios, forçando a venda de propriedades familiares. Em resposta, o parlamento francês aprovou medidas em fevereiro que ampliam isenções fiscais para a transferência de vinhedos. Champagne também apresentou alta de 1,7%, com um preço médio de €1,12 milhão por hectare.
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