- Em 2025, Vitória (ES) lidera a valorização imobiliária no Brasil, com alta de 24,36% nos preços dos imóveis residenciais.
- Salvador e João Pessoa seguem com aumentos de 17,90% e 16,32%, respectivamente.
- A valorização é impulsionada pela baixa taxa de desemprego e pela escassez de terrenos nas áreas mais valorizadas.
- Entre janeiro e julho de 2025, Vitória teve 14,50% de valorização, enquanto Salvador e João Pessoa registraram 11,51% e 10,53%.
- Outras cidades, como Fortaleza e Belo Horizonte, também apresentaram ganhos significativos, com altas acima de 10%.
O mercado imobiliário brasileiro continua a se expandir em 2025, com valorização significativa em diversas capitais e cidades médias. Até agosto, Vitória (ES) lidera o ranking, com uma impressionante alta de 24,36% nos preços dos imóveis residenciais. A capital capixaba também apresenta o metro quadrado mais caro do país, ultrapassando os R$ 14 mil.
Salvador e João Pessoa seguem na lista, com aumentos de 17,90% e 16,32%, respectivamente. Segundo Alison Oliveira, coordenador do Índice FipeZAP, essa valorização é impulsionada pela baixa taxa de desemprego e pela escassez de terrenos nas áreas mais valorizadas. Oliveira destaca que a recuperação da renda familiar nessas cidades supera a média nacional, refletindo um mercado aquecido.
Dinâmica do Mercado
Entre janeiro e julho de 2025, Vitória manteve a liderança com 14,50% de valorização, enquanto Salvador e João Pessoa registraram 11,51% e 10,53%, respectivamente. Em contraste, Goiânia (GO) foi uma das poucas cidades a apresentar queda, com um recuo de 0,34%. A análise por tipo de imóvel revela que as unidades de um dormitório foram as mais valorizadas, com 8,12% de alta em 12 meses.
Esse fenômeno é atribuído ao aumento de domicílios unipessoais e à redução do número médio de pessoas por residência. Oliveira explica que esses imóveis são mais acessíveis, atraindo uma demanda crescente. Em junho, o metro quadrado médio nacional foi de R$ 9.319, mas em capitais como Vitória e São Paulo, os valores superaram os R$ 11 mil.
Valorização Regional
Além das capitais mencionadas, outras cidades também se destacaram. Fortaleza, Belo Horizonte, Belém e Curitiba apresentaram ganhos de dois dígitos nos últimos 12 meses. Na região Centro-Oeste, Campo Grande e, no Nordeste, São Luís, tiveram altas de 10,53% e 9,84%, respectivamente. Mesmo mercados tradicionalmente estáveis, como Florianópolis e Porto Alegre, registraram aumentos acima de 8%.
A valorização do mercado imobiliário em 2025 reflete uma combinação de fatores econômicos e demográficos, evidenciando a dinâmica crescente e as oportunidades que surgem nesse setor.
