- A taxa média de aluguel nos EUA caiu 0,18% em novembro, maior queda mensal em mais de quinze anos, puxada pela abertura de novos prédios de luxo.
- Grandes cidades como Austin, Denver e Phoenix, além de destinos de férias como Naples (Flórida), Asheville (Carolina do Norte) e Myrtle Beach (Carolina do Sul), tiveram aluguéis mais baixos.
- Inquilinos com renda mais alta migraram para os novos empreendimentos, pressionando proprietários a reduzir preços de unidades antigas, com quedas de até 11%.
- A oferta de imóveis de luxo ajuda a reduzir custos de aluguel no curto prazo, mas não resolve a crise habitacional a longo prazo, segundo especialistas.
- Espera-se que o ritmo de novos apartamentos abertos caia no próximo ano, após o pico de 2024, limitando a pressão de queda contínua nos aluguéis.
Os aluguéis nos Estados Unidos recuaram levemente no último mês, puxados pela abertura de novos prédios de luxo. Inquilinos de alto poder aquisitivo migraram para imóveis mais novos, pressionando os preços de unidades antigas para baixo. A queda ocorreu de forma generalizada, com variações regionais.
Dados da CoStar apontam queda de 0,18% na taxa média de aluguel nacional em novembro, a maior em mais de 15 anos. Grandes cidades como Austin, Denver e Phoenix registraram reduções, assim como destinos de férias na Flórida e na Carolina do Norte e do Sul.
A dinâmica é impulsionada pela competição entre imóveis novos e antigos: inquilinos mais ricos desocupam unidades antigas, levando proprietários a reduzir valores para evitar imóveis ociosos. Alguns aluguéis antigos chegaram a recuar até 11%.
Mudanças no mercado de aluguel
Conjunções entre oferta de luxo e demanda migratória associam-se à diminuição de aluguéis em bairros centrais. Analistas destacam que o ciclo de desenvolvimento atual é incomum e evidencia impacto significativo na acessibilidade em várias cidades.
Cidades e impactos setoriais
Austin abriu mais de 10 mil apartamentos de luxo nos três trimestres até setembro de 2024, enquanto Phoenix atingiu quase 8 mil unidades, e Denver superou 5 mil no início de 2024. Regiões com menos novos empreendimentos mantiveram aluguéis mais estáveis.
Empreendimentos de alto padrão aparecem como fator relevante para reduzir custos de moradia, embora especialistas ressaltem que não substituem políticas de habitação acessível de longo prazo. A expectativa é de queda na construção de novos apartamentos em 2025.
Entre na conversa da comunidade