- A Idealiza Cidades atingiu 3,1 bilhões de reais em Valor Geral de Vendas com bairros planejados que integram moradia, trabalho, comércio, cultura e lazer.
- O cofundador Fabiano de Marco afirma que o Brasil vive uma expansão de bairros planejados, com cerca de 100 iniciativas no país.
- O Parque Una São José dos Campos, em São José dos Campos (interior de São Paulo), prevê parque central, espaço multiuso de 20 mil metros quadrados e áreas culturais abertas, com cerca de 130 lotes residenciais já vendidos até dezembro de 2024.
- São 69 terrenos para uso misto, com lançamento de quatro edifícios previstos para 2026, estimando um VGV de 800 milhões; o VGV potencial total do Parque Una dos Campos é de 15 bilhões.
- No ano passado, a empresa registrou faturamento de 436,1 milhões e lucro líquido de 220 milhões, mantendo foco em consolidar projetos existentes e buscar oportunidades em Campinas, Ribeirão Preto e outros polos do interior e do Nordeste.
Diante do crescimento urbano desordenado, empresários apostam em bairros planejados que combinam moradia, trabalho, comércio, serviços, cultura e lazer. A Idealiza Cidades alcançou 3,1 bilhões de reais em Valor Geral de Vendas com projetos de uso misto.
Fundada por sócios com Fabiano de Marco na liderança, a empresa surgiu há pouco mais de uma década para ampliar a oferta de espaços públicos em áreas privadas. O foco é reduzir a dependência do automóvel e estimular a convivência comunitária.
A ideia é criar ambientes com “supervisão natural” e alta atividade social, o que, segundo a companhia, ajuda a prevenir delitos. O acesso rápido a serviços é visto como parte da sustentabilidade do modelo.
O que a Idealiza Cidades faz
A empresa desenvolve bairros onde moradia, comércio e serviços convivem de forma integrada. A meta é ampliar o acesso público em terrenos privados, com áreas de lazer, cultura e espaços para empregos locais.
O portfólio já soma projetos em várias cidades. Pelotas, Uberlândia, João Pessoa e São José dos Campos aparecem entre as praças centrais dos planos. Em Pelotas, por exemplo, o Parque Una soma várias fases de desenvolvimento.
O Parque Una São José dos Campos é um dos projetos de maior destaque, incluindo parque central, espaços multiuso e anfiteatro. A ideia é que essas áreas fiquem abertas à população.
Resultados e planos futuros
Até dezembro de 2024, cerca de 130 lotes residenciais já estavam vendidos no Parque Una de São José dos Campos. O total de terrenos para uso misto envolve 69 áreas para serviços, escolas e comércio.
Para 2026, a empresa projeta lançar quatro edifícios com valor estimado de 800 milhões de reais. O VGV potencial do parque é de 15 bilhões de reais, segundo a administração da empresa.
A Pelotas foi o marco inicial, com cerca de 20 edifícios lançados. Em Uberlândia, o primeiro de dois projetos resultou em vendas de 1 bilhão de reais em 24 meses, destacando o ritmo de crescimento.
Contexto financeiro e condições de mercado
No ano anterior, a Idealiza Cidades registrou faturamento de 436,1 milhões de reais e lucro líquido de 220 milhões. De Marco aponta que o negócio é de longo prazo e resiliente, com projetos de 30 anos.
Segundo o empresário, há interesse de fundos de investimento em entender o modelo. Por razões de confidencialidade, nomes de potenciais investidores não são divulgados. As negociações ressaltam o apetite por bairros com vocação social.
Entre na conversa da comunidade