- O imóvel na planta é adquirido ainda em construção, com pagamentos divididos entre a fase de obras e o financiamento após a entrega das chaves.
- Durante a obra, as parcelas costumam ter correção pelo INCC e, em geral, não há juros bancários; o período de obras costuma durar entre dezesseis e trinta e seis meses.
- Após a entrega, o comprador pode quitar à vista, financiar o saldo restante com um banco ou usar o FGTS; a aprovação definitiva geralmente ocorre próximo da entrega.
- É possível iniciar o processo de crédito já no lançamento, com análises de renda e simulações de financiamento integradas pela construtora.
- Vantagens incluem preço menor, possibilidade de valorização, entrada parcelada e personalização; cuidados importantes incluem avaliar a construtora, prazos, contrato e condições de correção, além de considerar que financiar diretamente com a construtora pode facilitar a aprovação.
O financiamento de imóvel na planta é uma modalidade em que o comprador adquire uma unidade ainda em construção, pagando ao longo da obra e, depois, com o financiamento após a entrega das chaves. Empresas como a MRV atuam nesse mercado, oferecendo opções de parcelamento e suporte ao comprador.
A prática costuma permitir preços menores em relação aos imóveis prontos, já que a conclusão depende do cronograma da construção. O comprador pode planejar com mais flexibilidade, recebendo a unidade ao final das obras.
Durante a obra, as parcelas costumam incluir entrada, parcelas intermediárias e reforços anuais em alguns contratos, sem juros de financiamento bancário. A correção monetária é geralmente pelo INCC, ligado aos custos da construção.
Como funciona o pagamento durante a obra
Após a entrega das chaves, inicia-se a segunda etapa: quitar o saldo à vista, financiar com banco ou usar o FGTS para reduzir o débito. Nessa fase, o financiamento tradicional passa a vigorar, com juros e parcelas de longo prazo.
O período de obras varia entre 16 e 36 meses, conforme o estágio do empreendimento e o cronograma da construtora. Em muitos casos, a aprovação bancária definitiva ocorre próximo da entrega.
Vantagens e cuidados
O preço costuma ser menor, com potencial de valorização até a entrega. A entrada pode ser parcelada, aumentando o planejamento financeiro. É comum haver personalização da unidade e uso do FGTS em parte do pagamento.
Entre os cuidados estão histórico da construtora, prazo de entrega, documentação do empreendimento e condições do contrato. Consultar avaliações de clientes e situação financeira da incorporadora é recomendado.
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