Construtoras reduzem preços de imóveis no maior ritmo em três anos

Os construtores de casas nos Estados Unidos enfrentam um cenário desafiador, com a confiança do setor em níveis baixos por 15 meses consecutivos. Em julho, a confiança subiu levemente para 33 pontos, segundo a National Association of Home Builders (NAHB). Apesar dessa leve melhora, qualquer índice abaixo de 50 indica uma percepção negativa.

A demanda por imóveis continua fraca, impulsionada por preocupações econômicas. Para lidar com essa situação, 38% dos construtores relataram cortes de preços, o maior percentual desde 2022. A média de redução foi de 5%, refletindo a pressão sobre os preços em um mercado onde as taxas de hipoteca permanecem elevadas.

Impacto das Taxas de Juros

As taxas de hipoteca têm se mantido em níveis altos, dificultando a acessibilidade para os compradores. Buddy Hughes, presidente da NAHB, destacou que, apesar da recente aprovação de um ato orçamentário que trouxe alívio fiscal, as condições de acessibilidade no setor habitacional continuam desafiadoras. Ele afirmou que a nova legislação pode gerar um impulso econômico, mas a fragilidade do mercado habitacional persiste.

Além disso, os construtores têm adotado estratégias como a compra de taxas de juros para atrair compradores, embora isso tenha impactado suas margens de lucro. Jonathan Woloshin, analista da UBS, alertou que se os construtores aumentarem os cortes de preços, isso poderá resultar em uma maior pressão sobre suas margens.

Perspectivas Regionais

O índice de confiança apresentou variações regionais. A confiança foi mais forte no Nordeste, onde subiu um ponto, enquanto no Sul e Oeste, as quedas foram mais acentuadas. A expectativa para os próximos meses é de que os inícios de construção de casas unifamiliares continuem a declinar, com uma redução de 6% nas permissões até agora em 2025. Robert Dietz, economista-chefe da NAHB, indicou que a baixa acessibilidade habitacional é um fator crítico para essa tendência.