Os 10 mercados imobiliários mais inacessíveis do mundo têm 5 nos EUA

Mercado Imobiliário da Califórnia é Considerado "Impossivelmente Inafordável"

Um estudo recente da Chapman University revela que quatro áreas metropolitanas da Califórnia — San Jose, Los Angeles, San Francisco e San Diego — estão entre os mercados habitacionais mais inacessíveis do mundo. A pesquisa, realizada no terceiro trimestre de 2024, analisou 95 mercados e classificou 12 como "impossivelmente inafordáveis", com Hong Kong liderando a lista.

Os dados mostram que, em algumas regiões, o preço médio das casas é mais de nove vezes a renda média dos moradores. Na Califórnia, a situação é alarmante, com o preço médio de uma casa em San Francisco sendo 10 vezes a renda média local. O estudo destaca que nenhum dos mercados analisados foi considerado "acessível", o que agrava a crise de habitação.

Políticas e Crescimento Urbano

Joel Kotkin, diretor do Centro de Demografia e Política da Chapman University, aponta que as altas tarifas são resultado de políticas que limitam o crescimento nas periferias. Na Califórnia, o estado busca conservar áreas naturais enquanto promove o desenvolvimento de habitações de alta densidade, como apartamentos e unidades acessórias. Contudo, novas construções frequentemente não atendem às necessidades de compradores de classe média, que enfrentam dificuldades para adquirir imóveis.

David Leis, presidente do Frontier Centre for Public Policy, enfatiza que a deterioração da habitação acessível é um dos principais fatores da atual crise de custo de vida. Muitos compradores nos EUA têm orçamentos que não alcançam os preços atuais das casas, forçando-os a alugar por mais tempo e dificultando a economia para um pagamento inicial.

Desafios para os Compradores

A situação se torna ainda mais complexa, com profissionais de finanças recomendando que os compradores adiem suas buscas por imóveis, priorizando a formação de um fundo de emergência e a aposentadoria. A falta de opções acessíveis e a pressão do mercado imobiliário tornam a compra de uma casa um desafio crescente para a classe média e trabalhadores.

O estudo da Chapman University não apenas destaca a crise habitacional na Califórnia, mas também reflete uma tendência global, com mercados como Sydney e Melbourne na lista dos mais inafordáveis. A situação exige uma análise crítica das políticas habitacionais e um compromisso com soluções que atendam às necessidades da população.