Grupo Emiliano oferece quartos de hotéis de luxo para investidores interessados

O mercado de hotelaria está passando por uma transformação significativa com o lançamento da bandeira v3rso pelo Hotel Emiliano. Agora, investidores podem adquirir quartos de luxo como ativos geradores de renda, mudando a lógica tradicional de pagamento por diárias. Com um investimento inicial de R$ 1 milhão, é possível se tornar proprietário de um quarto e, assim, obter retorno financeiro.

A expansão da v3rso é rápida, com planos de atingir 100 unidades em 15 anos em 30 cidades. As inaugurações estão previstas para Porto Alegre no primeiro trimestre de 2026 e Goiânia entre o final de 2027 e início de 2028. Em São Paulo, a primeira unidade será nos Jardins, com preços variando de R$ 1 milhão a R$ 2 milhões para unidades de um dormitório.

Parcerias e Eficiência

Gustavo Filgueiras, CEO do Grupo Emiliano, destaca que a estratégia envolve parcerias com incorporadoras locais, como a Melnick em Porto Alegre e a WV Maldi em Goiânia. Ele afirma que a operação deve dobrar a cada três anos. Os hotéis v3rso são projetados para maximizar a eficiência, com uma expectativa de EBITDA acima de 40% e rentabilidade líquida em torno de 30%.

Outra unidade em São Paulo será no Parque Global, um grande empreendimento que contará com 42 unidades hoteleiras e 100 residenciais. O diretor-geral do Parque, André De Marchi, menciona que a demanda será impulsionada pela proximidade do Hospital Israelita Albert Einstein, que atrairá turistas.

Multipropriedade em Alta

Além do modelo de propriedade total, a multipropriedade também está em ascensão, especialmente entre a classe média. Nesse formato, frações de unidades são vendidas, permitindo que os proprietários tenham acesso a períodos de uso e, se não forem utilizados, possam ser alugados. O CEO da Hotelaria Brasil, Márcio Lacerda, observa que essa modalidade é uma solução acessível para quem busca uma segunda residência.

A Ventura Resorts, focada em multipropriedade, está expandindo em Campos do Jordão com o projeto Gran Paradiso, que oferece 130 apartamentos e diversas áreas de lazer. Lacerda ressalta que a operação hoteleira é diluída entre os investidores, tornando os custos mais acessíveis.

Com o uso de tecnologia, como check-in por reconhecimento facial e agendamento de serviços via aplicativo, as unidades da v3rso visam atrair um público jovem e moderno, mantendo os custos operacionais abaixo dos padrões tradicionais do setor.