Os fundos imobiliários têm atraído a atenção dos investidores em 2023, com o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) e o Índice IMOB apresentando altas significativas. Em maio de 2025, corretoras recomendam fundos high grade como Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e BTG Pactual Logística (BTLG11), destacando seu baixo risco e boas garantias.
O IFIX avançou 8,7% até agora, enquanto o IMOB teve uma alta superior a 30%. As corretoras estão focadas em fundos que investem em ativos com menor risco, aproveitando as oportunidades do mercado. O KNCR11, por exemplo, possui uma carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com emissores de renome, como Brookfield e MRV. O Santander ressalta que 95% do patrimônio do fundo está indexado ao CDI, o que pode beneficiar os rendimentos em um cenário de juros elevados.
Recomendações de Fundos
Além do KNCR11, o BTLG11 é destacado pela XP como um fundo com um portfólio de ativos de alta qualidade e uma gestão eficiente. O fundo possui 34 imóveis e 49% da receita proveniente de contratos de longo prazo, com vencimentos a partir de 2029.
Outros fundos mencionados incluem Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) e RBR Rendimento High Grade (RBRR11). O MCCI11 é considerado pela Genial Investimentos como negociado a um preço exagerado em relação ao seu risco, enquanto o RBRR11 é elogiado pela sua carteira diversificada e garantias robustas.
Análise do Mercado
O TRX Real Estate (TRXF11) também se destaca, com uma forte concentração de inquilinos no varejo, como Assaí e Pão de Açúcar. O BB Investimentos observa que os contratos são longos e ajustados pelo IPCA, oferecendo segurança em caso de rescisões.
Por fim, o Bresco Logística (BRCO11) é valorizado pelo Itaú BBA, que destaca a qualidade dos imóveis e a baixa taxa de inadimplência dos locatários. As recomendações refletem um cenário positivo para os fundos imobiliários, que continuam a ser uma opção atrativa para investidores em busca de segurança e rentabilidade.
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