A Avenida Rebouças, em São Paulo, passou por transformações significativas desde 2016, quando o Plano Diretor foi alterado, permitindo a construção de novos empreendimentos imobiliários. A região agora atrai grandes empresas de tecnologia, como Amazon e Netflix, que se mudaram para novos prédios de escritórios, impulsionando a valorização imobiliária local.
Historicamente conhecida como Rua Doutor Rebouças, a avenida viu muitas casas antigas serem demolidas para dar espaço a prédios de escritórios. A consultoria imobiliária CBRE aponta que a área de Pinheiros, onde está a Rebouças, é a segunda mais cara da cidade para lajes corporativas, com preços que superam R$ 200 por metro quadrado. O trecho entre a Marginal Pinheiros e a Avenida Brasil concentra a maioria dos novos empreendimentos.
O diretor de locação da CBRE, Felipe Giuliano, destaca que a valorização se deve ao retorno das empresas ao trabalho presencial, resultando em uma queda de 5,7 pontos porcentuais na taxa de vacância em prédios de alto padrão. A infraestrutura da região, com fácil acesso ao metrô e uma ampla oferta de comércio, também contribui para atrair empresas.
Novos Empreendimentos
Um dos projetos mais notáveis é o Biosquare, um edifício de 25 andares que atraiu a Amazon, que ocupou todos os andares do prédio. A empresa optou pelo Biosquare devido à sua localização estratégica e à proximidade com a Faria Lima. A Netflix também está se mudando para um novo espaço na Rebouças, ampliando sua área de atuação.
Além das gigantes da tecnologia, startups como QI Tech escolheram a região por sua infraestrutura e proximidade com o mercado financeiro. O CEO da RBR Asset Management, Guilherme Bueno Netto, acredita que a Rebouças se tornará uma nova Vila Olímpia, destacando a valorização da área devido à sua localização e mobilidade urbana.
Desafios e Sustentabilidade
O crescimento da Rebouças traz desafios, como o aumento do tráfego e a geração de resíduos. Roberto Miranda de Lima, da Arch Capital, ressalta a importância de equilibrar a expansão com a qualidade do entorno. A presença de projetos residenciais próximos aos escritórios também é vista como um fator positivo, promovendo um ecossistema urbano vibrante.
A Rebouças, com sua combinação de infraestrutura e vista para os Jardins, se posiciona como um dos endereços mais promissores para o mercado imobiliário corporativo em São Paulo. A expectativa é que a valorização continue, especialmente nas áreas adjacentes, onde novos empreendimentos estão em desenvolvimento.
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