Lenders avaliam riscos climáticos para concessão de crédito em hipotecas

Mudanças climáticas impactam avaliação de crédito nos EUA

Um novo relatório da First Street revela que as mudanças climáticas estão alterando a avaliação de risco de crédito nos Estados Unidos. Estima-se que os prejuízos potenciais decorrentes de desastres climáticos possam chegar a $ 5,36 bilhões em uma década.

Tradicionalmente, credores analisam fatores como dívida, renda e garantias. No entanto, a crescente frequência e os custos associados a desastres climáticos estão levando os credores a considerar esses riscos em suas análises. O relatório indica que, em um ano de clima severo, as perdas anuais projetadas para os bancos podem atingir $ 1,21 bilhão, representando 6,7% de todas as perdas por execução hipotecária.

Risco crescente em áreas vulneráveis

Os estados mais afetados são Califórnia, Flórida e Louisiana. A First Street destaca que, em áreas propensas a inundações, as taxas de execução hipotecária aumentam significativamente após eventos climáticos extremos. O estudo aponta que, em média, há um aumento de 40% nas execuções hipotecárias em residências danificadas por inundações.

Além disso, consumidores em regiões de alto risco, como as costas da Flórida, já enfrentam aumentos substanciais nos prêmios de seguro devido a tempestades recentes. Esses aumentos estão levando alguns proprietários a desistirem de suas propriedades, o que gera mais perdas para os credores.

Mudanças necessárias nas práticas de crédito

Atualmente, muitos credores não consideram os efeitos das mudanças climáticas em seus modelos de concessão de crédito. A Fannie Mae, que financia grande parte do mercado hipotecário, estava avaliando essa possibilidade, mas ainda não anunciou mudanças. O relatório da First Street destaca que os custos anuais de desastres climáticos aumentaram em 1.580%** nas últimas quatro décadas, refletindo não apenas a severidade das tempestades, mas também a inflação e o crescimento populacional em áreas de risco.

Jeremy Porter, chefe de implicações climáticas da First Street, afirma que os riscos climáticos estão erodindo as suposições fundamentais sobre a concessão de empréstimos e a avaliação de propriedades, introduzindo riscos financeiros sistêmicos.