O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a aquisição de cinco galpões logísticos por 402,8 milhões de reais. Os ativos ficam em Jaguaré (SP), Guarulhos (SP), Cabreúva (SP) e Galeão (RJ), totalizando 107,1 mil metros quadrados de ABL. A operação amplia o portfólio para 110 imóveis e 1,2 milhão de m² de ABL.
A transação é estruturada pelo FII Hire, no qual o TRXF11 passa a deter 90% da participação. Os vendedores recebem cotas do fundo e passam a ser cotistas. A Hire Capital fica responsável pela gestão dos ativos que permanecem no FII Hire.
Detalhes da carteira e impactos
Entre os novos ativos, três são AAA: Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré. Os outros dois são HBR Multipark e HBR Água Chata, em Guarulhos. Cabreúva é o maior galpão, com 32,4 mil m² de ABL. O Galeão está em trâmites para se tornar ativo alfandegado.
Os imóveis em Cabreúva e Galeão já possuem expansões aprovadas, abrindo potencial de aumento do cap rate. O objetivo do TRXF11 é ampliar ativos de qualidade técnica, flexibilidade de uso e diversificação de inquilinos. Locatários atuais incluem a Shopee no Galeão, com negociação de expansão.
Entre na conversa da comunidade