Em Londres, a demanda do turismo impulsiona a conversão de escritórios em hotéis. Grandes áreas da capital foram vendidas a incorporadoras com planos de transformação, aproveitando a queda nos valores imobiliários e a recuperação de viagens após a pandemia. O movimento envolve múltiplas operações desde 2019.
Dados da CoStar Group indicam que quase 370 mil metros quadrados de escritórios na cidade foram adquiridos por investidores que visam convertê-los em hotéis. Do total, 251 mil metros quadrados foram negociados nos últimos dois anos, destacando o ciclo recente de transição.
A disparada inflacionária e o aumento de juros reduziram o apetite em imóveis corporativos, enquanto a demanda por viagens reforçou o retorno potencial no setor hoteleiro. Diárias mais flexíveis permitem repasses de custo de forma mais rápida.
Casos de referência
A Dominus Real Estate e a Cheyne Capital Management adquiriram o Ibex House, em Aldgate, visando transformar o prédio de estilo art déco em um hotel de 382 quartos, sujeito a aprovação de planejamento. Ao sul da City, a Whitbread comprou o Dorset House, para converter em hotel Premier Inn com 400 quartos.
A região da City of London concentra o maior volume de conversões, com mais de 1,3 milhão de pés quadrados entre 2019 e 2025. Técnicos de mercado apontam que a tendência consolidou-se nos últimos 24 meses.
Percepção de mercado e resistências
O cenário elevou custos de modernização e trouxe cautela entre incorporadoras de escritórios, que aguardam clareza sobre o impacto do trabalho remoto. Em Westminster, parlamentares buscam proteger escritórios que geram receitas fiscais importantes, o que restringe novas conversões.
O Arora Group continua avançando com planos para converter um escritório no distrito de Victoria, adquirido da Land Securities, em hotel ou acomodações de curto prazo. A redução da oferta de espaços modernos reforça pressões sobre aluguéis de escritórios.
Perspectivas e impactos
Especialistas indicam que a recuperação dos valores imobiliários pode reduzir a atratividade das conversões para hotéis, elevando a viabilidade de projetos de uso misto ou retorno a escritórios. O pêndulo do mercado pode oscilar conforme cenário econômico evolui.
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