Santander lançou uma linha de crédito residencial para primeiros compradores que permite financiar até 98% do valor do imóvel. O empréstimo tem carência de 5 anos e exige depósito mínimo de 10 mil libras, com limite máximo de 500 mil libras.
A oferta é exclusiva para quem compra a casa pela primeira vez e não vale para flats, imóveis na linha de nova construção nem para propriedades na Irlanda do Norte. Além disso, compradores autônomos ficam de fora.
O financiamento acima de 95% já foi visto em outros players, mas este é o primeiro grande banco de varejo a romper esse teto tradicional. Executivos destacam um movimento ousado e relevante para o mercado.
Para pleitear o 98%, o candidato precisa comprovar renda suficiente para sustentar o empréstimo. O valor máximo de 500 mil libras exige renda anual de pelo menos 112 mil libras, segundo a instituição.
Dados de mercado indicam que, na prática, a barreira principal continua sendo o depósito e o preço das moradias. Em Londres, por exemplo, o preço médio de dezembro ficou acima de 539 mil libras, dificultando o acesso com esse patamar de crédito.
Paula Higgins, da HomeOwners Alliance, aponta que a iniciativa pode ajudar alguns compradores, mas as restrições reduzem o alcance do benefício, especialmente em áreas com preços mais elevados.
Aaron Strutt, da Trinity Financial, ressalta que a medida pode estimular outras instituições a oferecer crédito com juros baixos para novos clientes, mesmo com exigências similares.
As regras também impedem que casais que não sejam ambos primeiros compradores utilizem o crédito juntos, limitando a adesão por esse motivo. O produto ainda não contempla financiamentos para quem já possuía imóvel.
Especialistas destacam que, embora haja interesse, a viabilidade do 98% depende do perfil financeiro do comprador e do custo total da transação para cada região.
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