O fundo TRX Real Estate (TRXF11) fechou acordo para adquirir, de forma indireta, oito imóveis de self-storage e logística urbana em uma operação de até R$ 135 milhões. A transação envolve a compra de ações das SPEs donas dos ativos, não dos imóveis diretamente.
Os ativos ficam em quatro cidades: Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Ribeirão Preto. O portfólio soma 30,3 mil m² de área locável, 3.803 boxes, ocupação média de 76% e cap rate de 13,4%.
O objetivo do TRXF11 é ampliar a exposição a um segmento com clientes pulverizados, ao contrário dos galpões tradicionais com poucos locatários. A gestão deve se concentrar em preços e ocupação para sustentar a rentabilidade.
Estrutura e operação
A compra indireta envolve o contrato de compra e venda de ações das SPEs, com a aquisição efetiva por meio de uma estrutura societária. O TRXF11 indicará o FII Brio Renda Imobiliária para concluir a operação e assumir o controle.
A Urban Properties opera os imóveis sob a marca Guarde Aqui. O pagamento inicial é de R$ 13,5 milhões, seguido de até R$ 115 milhões em dinheiro ou subscrição de cotas, mais R$ 6,2 milhões vinculados ao caixa das SPEs e R$ 300 mil contingentes. O fechamento depende de condições precedentes, com previsão até 31 de dezembro de 2026.
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