O setor de multifamily no Brasil segue em expansão, com o estoque de unidades chegando a 14 mil. A demanda por locação em edifícios dedicados a renda fixa para aluguel projeta crescimento superior a 30% nos próximos anos, segundo a Newmark. A tendência é impulsionada por investimentos expressivos, como o acordo entre Greystar e Cyrela para erguer 40 prédios até 2029, totalizando 10 mil unidades.
Entre as grandes operadoras, aparecem Greystar, JFL, Vila 11 e Brookfield, que fortalecem a atuação no segmento de média e alta renda. A janela de expansão aponta para maior oferta em grandes centros, com São Paulo concentrando boa parte dos projetos.
Amadurecimento do mercado
A Vila 11 atingiu a fase de gestão no ano passado, com ativos em operação superando projetos em desenvolvimento. A transição evidencia avanço do setor de desenvolvedor para operador, segundo Ricardo Laham, CEO da Vila 11.
A Brookfield reforçou sua atuação ao adquirir a Tabas, proptech especializada em locação, para gerenciar ativos já existentes. A combinação de gestão com portfólio próprio é parte da estratégia para elevar a rentabilidade.
Panorama das operadoras
A Vila 11 opera 17 prédios ativos, mais seis em retrofit, todos em São Paulo, cidade que abriga 90% dos empreendimentos multifamily. Aluguéis médios ficam em torno de R$ 6,5 mil, gerando renda aproximada de R$ 19 mil por mês por unidade.
A Brookfield foca na classe média, com apartamentos de dois quartos e aluguel entre R$ 2 mil e R$ 3 mil. O objetivo é escalar o negócio para outras cidades, expandindo já para o Centro-Oeste, incluindo Goiânia e Brasília ainda neste ano.
A JFL tem ampliado atuação para o nicho B2B, atendendo empresas que precisam alocar várias unidades ou edifícios inteiros para funcionários. Em 2025, a empresa fechou um acordo de R$ 28 milhões na frente B2B, marco para o setor multifamily no país.
Atualmente, a JFL afirma que a locação representa 50% das 600 unidades em operação, com foco em ampliar ativos e oportunidades no mercado, especialmente para clientes corporativos e executivos.
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