Rentabilidade de imóveis residenciais atinge 19,1% ao ano, revela FGV e QuintoAndar

O mercado de locação de imóveis residenciais no Brasil continua em alta no pós-pandemia, com uma rentabilidade média de 19,1% ao ano em 2024, conforme estudo do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) e do QuintoAndar. A pesquisa, que abrangeu os principais centros urbanos como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, revela que um apartamento de 50 metros quadrados adquirido por R$ 365 mil no início de 2024 poderia ter gerado quase R$ 70 mil em rendimentos no ano anterior, considerando tanto o aluguel quanto a valorização do imóvel.

Os economistas analisaram a combinação do aumento de 6,2% nos aluguéis com a valorização de 12,9% dos imóveis, resultando na rentabilidade total. O estudo, que será realizado anualmente, visa oferecer informações úteis para investidores e auxiliar na formulação de políticas públicas. Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, destacou que a pesquisa preenche uma lacuna na discussão sobre rentabilidade imobiliária no contexto atual.

A alta da taxa Selic, atualmente em 14,25% ao ano, tem encarecido o crédito imobiliário, desestimulando a compra de imóveis e aumentando a demanda por locação. Além disso, a escassez de novos empreendimentos devido ao aumento de custos na construção civil tem pressionado os preços dos imóveis. A revitalização dos centros urbanos e o retorno ao trabalho presencial também contribuíram para essa demanda crescente.

Os dados mostram que a rentabilidade foi mais expressiva em Belo Horizonte, com 26,6% no ano passado, enquanto São Paulo registrou 17,2% e o Rio de Janeiro 12,9%. O estudo também identificou oportunidades em bairros menos valorizados, que podem oferecer maior rentabilidade. Embora a pesquisa não tenha considerado o impacto do Airbnb, especialistas acreditam que o aluguel por temporada pode influenciar a oferta e os preços de locação, especialmente em áreas turísticas. A expectativa é que a rentabilidade no setor permaneça aquecida nos próximos anos.