Vendas e lançamentos de imóveis crescem 15% no 1º trimestre com Minha Casa, Minha Vida

O mercado imobiliário brasileiro apresentou um desempenho robusto no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 40,9% nas vendas de imóveis e 31,7% nos lançamentos em comparação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento é atribuído à nova faixa de renda do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que agora abrange famílias com renda de até R$ 12 mil mensais.

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), foram vendidas 102.485 unidades residenciais entre janeiro e março, representando um aumento de 15,7% em relação ao ano passado. Os lançamentos totalizaram 84.924 unidades, com alta de 15,1% na mesma comparação. Esses dados foram coletados em uma amostra de 221 cidades, incluindo capitais e grandes centros urbanos.

Impacto do MCMV

O programa MCMV foi responsável por 53% dos lançamentos e 47% das vendas no período. A nova faixa de renda, introduzida em abril, ampliou o acesso ao crédito e aos subsídios, permitindo que mais brasileiros realizassem o sonho da casa própria. Renato Correia, presidente da CBIC, destacou que, mesmo em um cenário de juros elevados, o desejo por moradia continua forte.

Nos últimos 12 meses, o volume de lançamentos atingiu 407.949 unidades, enquanto as vendas somaram 418.136, ambos com crescimento de 22,5%. A oferta final de imóveis caiu para 287.980 unidades, uma redução de 4,6%, indicando uma forte absorção pelo mercado.

Perspectivas e Desafios

O tempo médio de escoamento da oferta no MCMV caiu para 6,5 meses, evidenciando a alta demanda. Em comparação, o último trimestre de 2024 registrou um tempo médio de 7,4 meses. Apesar do aumento de 1,9% nos preços dos imóveis, a CBIC projeta que o mercado imobiliário se mantenha aquecido ao longo de 2025.

Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, afirmou que a resiliência do setor é clara, mesmo diante das incertezas macroeconômicas. O crescimento é especialmente notável nas regiões Norte e Nordeste, onde o MCMV tem uma presença significativa, mas também há destaque no Sudeste, especialmente em São Paulo.