- Os studios em São Paulo estão valorizados, com preço médio acima de R$ 500 mil.
- Um estudo da Loft indica que, entre dezembro de 2024 e abril de 2025, esses imóveis tiveram valorização de 9%, especialmente no Itaim Bibi, onde os preços aumentaram 34%.
- A demanda é impulsionada pela escassez de terrenos e localização privilegiada, com studios de até 30 m² em edifícios novos.
- A incorporadora Trisul lançou a linha The Collection, com studios de 24 m² a 33 m², com preços entre R$ 390 mil e R$ 520 mil.
- O perfil dos moradores é de pessoas entre 30 e 44 anos, solteiras e com graduação, que buscam praticidade e proximidade de serviços.
Os studios em São Paulo estão em alta, com o valor médio superando R$ 500 mil. Um estudo da Loft revela que, entre dezembro de 2024 e abril deste ano, esses imóveis compactos tiveram uma valorização de 9%, especialmente no Itaim Bibi, onde os preços subiram 34%. Atualmente, um studio nesse bairro pode custar cerca de R$ 869 mil.
A demanda por esses apartamentos, que têm até 30 m², é impulsionada pela escassez de terrenos e pela localização privilegiada. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que esses imóveis estão em edifícios novos, com infraestrutura que compensa o espaço reduzido. O preço do metro quadrado dos studios é geralmente maior do que o de unidades maiores no mesmo prédio, mas a opção é atraente para investidores que buscam alternativas diante da alta de juros.
Crescimento do Mercado
A incorporadora Trisul, com oito empreendimentos focados em apartamentos compactos, lançou a linha The Collection, que inclui studios de 24 m² a 33 m² com preços entre R$ 390 mil e R$ 520 mil. André Quinzeiro, gerente comercial da Trisul, destaca que 85% dos compradores são investidores, atraídos pela promessa de retorno de cerca de 1% ao mês.
Os bairros com maior oferta de studios incluem República, Pinheiros e Bela Vista, onde novos empreendimentos estão surgindo. Takahashi observa que essas áreas têm características distintas, com a República e a Bela Vista misturando prédios antigos e novos, enquanto Pinheiros é predominantemente novo, resultado de políticas urbanas que incentivam a verticalização.
Perfil dos Moradores
O perfil dos moradores de studios, segundo um estudo, é predominantemente de pessoas entre 30 e 44 anos, solteiras e com graduação completa. A mobilidade urbana é uma prioridade, já que apenas 37% dos residentes possuem carro. Apesar da satisfação com a moradia, 82% dos moradores não pretendem permanecer em studios a médio prazo, planejando adquirir um imóvel maior em até cinco anos.
Os dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi-SP) mostram que, em abril, foram lançadas 1.905 unidades desse tipo, com 1.974 vendas. A alta demanda reflete uma mudança no perfil demográfico, com mais pessoas buscando praticidade e proximidade de serviços e transporte público.
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