Mercado de aluguel se torna favorável para inquilinos em 2025, aponta economista

O mercado de aluguel nos Estados Unidos está apresentando mudanças que podem beneficiar os inquilinos. Em dezembro, o preço médio do aluguel foi de $1.695, uma queda de 0,5% em relação a novembro e 1,1% em comparação ao ano anterior. Essa redução é atribuída a um "boom de construção" de novos apartamentos durante a pandemia, conforme explica Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. Com a oferta crescente de unidades, alguns proprietários estão considerando baixar os preços para atrair inquilinos, resultando em um cenário favorável para quem aluga.

As variações nos preços de aluguel não são uniformes em todo o país. Por exemplo, em Austin, Texas, o aluguel médio caiu para $1.394, uma diminuição significativa de 17,6% em relação ao ano anterior. Especialistas indicam que os aluguéis em Austin devem continuar a cair à medida que a oferta aumenta e a demanda se estabiliza. A capacidade de negociação dos inquilinos dependerá do mercado local, sendo crucial que eles se informem sobre os preços de unidades semelhantes na região.

Para os inquilinos que buscam negociar, é recomendável comparar os preços de aluguéis em sua vizinhança. Fairweather sugere que, se um proprietário tentar aumentar o aluguel, o inquilino deve apresentar dados que justifiquem a manutenção ou redução do valor. Além disso, inquilinos com histórico de pagamentos em dia podem usar essa informação para negociar aluguéis mais baixos, já que a rotatividade de inquilinos pode ser custosa para os proprietários.

Outra estratégia é considerar a divisão de unidades maiores com colegas, especialmente em áreas onde os aluguéis são altos. Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, destaca que os preços dos apartamentos maiores não estão subindo tão rapidamente quanto os dos menores, tornando essa uma opção viável para reduzir custos. Assim, alugar um apartamento de três quartos e dividir com outras pessoas pode resultar em economias significativas.