Faria Lima enfrenta escassez de escritórios e prevê aumento nos aluguéis em 2025

A região da Faria Lima continua a ser um dos locais mais procurados para escritórios em São Paulo, mesmo com a oferta limitada de novos espaços. Para 2025, a expectativa é de que as entregas permaneçam escassas, o que deve manter os preços de aluguel elevados. De acordo com Yara Matsuyama, diretora de locações da consultoria JLL, o preço médio na região do Itaim é de R$ 295/m², seguido pela Nova Faria Lima com R$ 283/m² e a Faria Lima com R$ 175/m².

A taxa de vacância na Nova Faria Lima é de apenas 6%, bem abaixo do índice ideal de 15%, o que indica uma alta demanda por espaços. O preço médio do aluguel comercial em São Paulo atingiu, em 2024, o maior patamar da última década, superando R$ 100/m². Matsuyama observa que, com a intensificação do trabalho presencial, a necessidade por espaço deve aumentar, embora algumas empresas considerem alternativas em regiões menos onerosas.

Para este ano, estão previstas apenas duas novas entregas na Nova Faria Lima, com os empreendimentos Faria Lima II e Jerônimo, ambos programados para dezembro. No Itaim, o Citadel também está previsto para entrega. A consultoria JLL destaca que a escassez de novos estoques pode levar a um aumento nos preços, que na Nova Faria Lima podem chegar a R$ 330/m².

O mercado de escritórios em São Paulo apresenta variações conforme a região. Para 2025, a previsão é de que 307 mil metros quadrados de novos estoques sejam introduzidos, com uma concentração significativa em dezembro. Matsuyama também menciona o crescimento de complexos mistos, que combinam espaços residenciais e corporativos, como observado nas regiões de Chucri Zaidan e Rebouças, refletindo uma tendência de morar próximo ao trabalho.