Revitalização da orla promete nova valorização em Balneário Camboriú, a ‘Dubai brasileira’

A construtora catarinense Embraed lançou, há quase 20 anos, o Villa Serena, o prédio residencial mais alto da América Latina na época, com 160 metros e 46 andares. O empreendimento foi o primeiro a se beneficiar do novo plano diretor de Balneário Camboriú, que permitiu a construção de arranha-céus à beira-mar. Desde 2022, a cidade detém o preço médio do metro quadrado mais alto do Brasil, cotado a R$ 14.000, com imóveis de alto padrão chegando a valores entre R$ 55.000 e R$ 75.000 por metro quadrado.

A CEO da Embraed, Tatiana Rosa, prevê um novo aumento nos preços com a revitalização da avenida Atlântica, onde estão os imóveis mais luxuosos. Ela destacou a importância de lançar novos projetos à beira-mar, prevendo uma nova onda de valorização. Para isso, a Embraed planeja demolir um prédio de 16 andares para dar lugar ao seu maior projeto, um edifício de 270 metros e 78 andares, com um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 1,5 bilhão, a ser lançado em 2026.

Além de Balneário Camboriú, a Embraed tem projetos em Itapema, Curitiba e Maringá. A empresa também possui um terreno de 800 mil metros quadrados na cidade, onde planeja um complexo misto com 800 metros de praia privativa, estimando um custo de R$ 8 bilhões. Tatiana Rosa enfatizou que a Embraed foi fundamental para o desenvolvimento do alto padrão imobiliário na região, mantendo a essência do negócio familiar enquanto implementava práticas de governança.

O crescimento vertical de Balneário Camboriú, iniciado nos anos 2000, exigiu o alargamento da faixa de areia em 2021, de 25 para 70 metros, para evitar que a praia ficasse à sombra dos edifícios. Tatiana Rosa afirmou que essa mudança, juntamente com a valorização do litoral durante a pandemia, resultou em um aumento de 15% a 20% nos preços dos imóveis. A Embraed, com uma marca consolidada, busca atender diferentes perfis de clientes, oferecendo opções de andares altos e baixos, sem focar exclusivamente na construção do prédio mais alto.