Centro de São Paulo enfrenta desafios com prédios antigos e estagnação na construção de escritórios

A região central de São Paulo enfrenta desafios significativos com um estoque de escritórios antigos e uma estagnação na construção desde dois mil e dezoito. A maioria dos edifícios na área data de 1950 a 1990, com mais de dois milhões de metros quadrados distribuídos em 343 edifícios. Segundo a consultoria Newmark, 43% desse estoque é composto por prédios construídos entre 1950 e 1970.

O governo paulista anunciou a transferência de seu centro administrativo para os Campos Elíseos, o que pode adicionar 230 mil m² ao estoque de escritórios da região. O investimento previsto é de R$ 4,7 bilhões, com a construção de doze prédios que abrigarão 28 secretarias. Essa mudança pode revitalizar a área, trazendo 22 mil funcionários de volta ao centro.

Atualmente, mais de 50% dos edifícios na região são ocupados por órgãos governamentais, bancos e seguradoras, resultando em uma taxa de vacância de 14,4%, abaixo da média da cidade, que é de 17,6%. A proposta do governo inclui construção, reforma e manutenção do espaço, com edital previsto para o segundo trimestre de dois mil e vinte e cinco.

Impacto no Mercado Imobiliário

A iniciativa pode ser um divisor de águas para o mercado imobiliário local, acelerando a requalificação da área. Mariana Hanania, líder de pesquisa da Newmark, destaca que o centro é uma região bem integrada em termos de transporte público e serviços.

Além disso, o programa Requalifica Centro, que oferece incentivos fiscais para a modernização de prédios antigos, pode contribuir para a revitalização. Desde sua implementação, 21 projetos foram aprovados, totalizando 1.902 unidades habitacionais. A mudança de uso de prédios de escritórios para residenciais pode criar uma nova dinâmica na região, aumentando a demanda por serviços e melhorando a percepção do mercado.