Eficiencia energética valoriza imóveis na Espanha e impulsiona preços de casas

A eficiência energética está se tornando um fator importante na valorização de imóveis na Espanha. Um estudo da escola de negócios IESE, em parceria com a empresa de avaliação imobiliária Tinsa by Accumin e a plataforma Accumin Intelligence, revela que a melhoria de uma letra na classificação energética pode elevar o valor das casas em até 4% no norte do país.

Os dados mostram que, em média, a valorização é de 1,3% em todo o território espanhol. A pesquisa analisou 243 mil imóveis entre 2012 e 2024 e destaca que a eficiência energética começa a ser considerada na hora da compra. Cristina Arias, diretora do Serviço de Estudos da Tinsa by Accumin, afirma que o mercado valoriza propriedades com melhor eficiência, levando em conta tanto a economia em custos de energia quanto a sustentabilidade ambiental.

Valorização por Classificação

A valorização é maior em casas com classificações mais eficientes. Por exemplo, a transição de uma casa da letra E para D resulta em um aumento de 1,2% no preço. Já a mudança de B para A pode elevar o valor em 2,1%, e de C para B em 3,3%. Essa tendência é mais acentuada em regiões com climas mais frios, como Astúrias e Cantábria, onde a valorização pode chegar a 4,8%.

Arias ressalta que a eficiência energética não se limita a imóveis de luxo ou unifamiliares, sendo um atributo valorizado em todas as categorias. Para melhorar a eficiência, os proprietários devem focar em três aspectos: reforço do isolamento, substituição de sistemas de climatização e instalação de energias renováveis.

Desafios e Futuro

Apesar do aumento na valorização, a maioria das habitações na Espanha ainda apresenta baixa eficiência energética, com muitas classificações entre D e G. O Instituto para a Diversificação e o Ahorro de Energia (IDAE) aponta que 60% das casas foram construídas sem normas de eficiência. A partir de 2026, o país deverá adaptar seu sistema de certificação de eficiência energética a uma nova escala comunitária, visando a redução das emissões de CO2.

O custo do certificado de eficiência energética varia entre R$ 90,00 e R$ 135,00 para apartamentos e a partir de R$ 150,00 para casas unifamiliares. A emissão do documento requer uma visita de um técnico qualificado, garantindo a veracidade das informações.