Santander Renda de Aluguéis negocia venda de imóveis por R$ 400 milhões ao BTG Pactual

O fundo imobiliário Santander Renda de Aluguéis (SARE11) anunciou a venda de seu portfólio ao BTG Pactual por mais de R$ 400 milhões, um valor que representa um desconto significativo em relação ao valor patrimonial estimado em R$ 725 milhões. A transação inclui três ativos principais: 75% do WT Morumbi, um complexo de lajes corporativas na Marginal Pinheiros; o edifício empresarial Work Bela Cintra; e 100% do Galpão Santo André, um condomínio logístico.

Os investidores do SARE11 terão duas opções de pagamento: R$ 476 milhões em cotas do fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11), avaliadas a valor patrimonial, ou R$ 408,7 milhões pagos à vista. O fundo adquiriu esses ativos entre 2019 e 2021 por aproximadamente R$ 575 milhões.

A decisão de vender o portfólio surge em um contexto em que o fundo é negociado com um desconto de 40% em relação ao seu valor patrimonial. A reação inicial de alguns cotistas foi negativa, com comentários em plataformas de discussão sugerindo que a proposta é inadequada. Um investidor expressou descontentamento, afirmando que o gestor deveria ter "vergonha" de apresentar tal proposta.

A venda é vista como uma estratégia do Santander para ajustar sua posição no mercado imobiliário, diante de um cenário desafiador. O fundo conta com mais de 30 mil cotistas na Bolsa, que agora enfrentam a decisão sobre a aceitação das propostas apresentadas.