Imóveis de luxo se expandem em São Paulo para novos bairros como Vila Nova Conceição e Pinheiros

Os imóveis de luxo em São Paulo estão se expandindo para novos bairros, como Vila Nova Conceição e Pinheiros, devido à escassez de terrenos nas áreas tradicionais, como Jardins e Itaim Bibi. Segundo um levantamento da consultoria Brain, a demanda por imóveis de alto padrão em regiões próximas a eixos comerciais está em alta.

Empreendimentos que superam R$ 10 milhões estão sendo lançados por construtoras como Cyrela, SKR, Trisul e Marquise. O CEO da Brain, Fabio Tadeu Araújo, destaca que os compradores de imóveis de luxo costumam preferir bairros tradicionais, mas a escassez de terrenos tem levado as incorporadoras a explorar novas áreas.

Na Vila Nova Conceição, por exemplo, o projeto ParkView, da Marquise, vendeu unidades a R$ 6,6 milhões em média, oferecendo vista para o Parque do Ibirapuera. A diretora da Marquise, Andrea Coelho, afirma que a escolha do terreno foi estratégica para atrair consumidores de alto padrão.

Expansão em Pinheiros e Vila Mariana

Pinheiros também se destaca com o aumento de apartamentos de luxo, impulsionado pelo desenvolvimento comercial e pela proximidade com a Linha 4-Amarela do metrô. A diretora de marketing da Stan, Sandra Germanos, menciona que a revisão do zoneamento da Avenida Rebouças, que permite a construção de edifícios comerciais, tem atraído investidores.

Os preços em Pinheiros variam entre R$ 10 milhões e R$ 15 milhões. Em Jardins, a SKR lançou o AYYA Jardins, com apenas 19 unidades, e a Cyrela apresenta o Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, que conta com design de luxo e áreas comuns sofisticadas.

Desafios e Oportunidades

A falta de terrenos disponíveis é um desafio para as construtoras, que frequentemente precisam negociar a compra de várias propriedades. A incorporadora Bioma, por sua vez, tem se adaptado ao mercado, criando projetos em terrenos menores em bairros nobres, como Vila Madalena e Perdizes.

Os consumidores de alto poder aquisitivo buscam não apenas localização, mas também segurança e exclusividade nos empreendimentos. O arquiteto Josué Lucianelli Jr. destaca a crescente demanda por portarias blindadas e áreas comuns diferenciadas, refletindo as expectativas desse público exigente.