Os imóveis de luxo em São Paulo costumavam estar concentrados em bairros tradicionais como Jardins e Itaim Bibi, mas agora estão surgindo em áreas novas como Vila Nova Conceição e Pinheiros. A escassez de terrenos nos bairros mais conhecidos e a demanda por imóveis de alto padrão em locais próximos a centros comerciais estão levando construtoras a investir em novos projetos que custam mais de R$ 10 milhões. Empresas como Cyrela, SKR e Marquise estão desenvolvendo empreendimentos nessas regiões, atraindo compradores que buscam exclusividade e boa localização. Por exemplo, na Vila Nova Conceição, o ParkView oferece apartamentos com vista para o Parque do Ibirapuera, enquanto em Pinheiros, a Stan lançou projetos que variam de R$ 10 milhões a R$ 15 milhões. A valorização de Pinheiros se deve ao aumento de comércios e à proximidade com o metrô. Além disso, os consumidores de luxo valorizam segurança, design refinado e áreas de lazer de alto nível em seus condomínios. A falta de terrenos disponíveis é um desafio para as construtoras, que muitas vezes precisam negociar a compra de várias propriedades para iniciar novos projetos. Algumas empresas, como a Bioma, estão aproveitando terrenos menores que não atraem grandes construtoras, criando projetos que se assemelham a casas verticais.
Os imóveis de luxo em São Paulo estão se expandindo para novos bairros, como Vila Nova Conceição e Pinheiros, devido à escassez de terrenos nas áreas tradicionais, como Jardins e Itaim Bibi. Segundo um levantamento da consultoria Brain, a demanda por imóveis de alto padrão em regiões próximas a eixos comerciais está em alta.
Empreendimentos que superam R$ 10 milhões estão sendo lançados por construtoras como Cyrela, SKR, Trisul e Marquise. O CEO da Brain, Fabio Tadeu Araújo, destaca que os compradores de imóveis de luxo costumam preferir bairros tradicionais, mas a escassez de terrenos tem levado as incorporadoras a explorar novas áreas.
Na Vila Nova Conceição, por exemplo, o projeto ParkView, da Marquise, vendeu unidades a R$ 6,6 milhões em média, oferecendo vista para o Parque do Ibirapuera. A diretora da Marquise, Andrea Coelho, afirma que a escolha do terreno foi estratégica para atrair consumidores de alto padrão.
Expansão em Pinheiros e Vila Mariana
Pinheiros também se destaca com o aumento de apartamentos de luxo, impulsionado pelo desenvolvimento comercial e pela proximidade com a Linha 4-Amarela do metrô. A diretora de marketing da Stan, Sandra Germanos, menciona que a revisão do zoneamento da Avenida Rebouças, que permite a construção de edifícios comerciais, tem atraído investidores.
Os preços em Pinheiros variam entre R$ 10 milhões e R$ 15 milhões. Em Jardins, a SKR lançou o AYYA Jardins, com apenas 19 unidades, e a Cyrela apresenta o Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, que conta com design de luxo e áreas comuns sofisticadas.
Desafios e Oportunidades
A falta de terrenos disponíveis é um desafio para as construtoras, que frequentemente precisam negociar a compra de várias propriedades. A incorporadora Bioma, por sua vez, tem se adaptado ao mercado, criando projetos em terrenos menores em bairros nobres, como Vila Madalena e Perdizes.
Os consumidores de alto poder aquisitivo buscam não apenas localização, mas também segurança e exclusividade nos empreendimentos. O arquiteto Josué Lucianelli Jr. destaca a crescente demanda por portarias blindadas e áreas comuns diferenciadas, refletindo as expectativas desse público exigente.
Entre na conversa da comunidade